Lifestyle community mall ที่ดูคึกคัก ควรวัดความสำเร็จจากอะไร?
ในย่านอารีย์และใกล้เคียง นอกจากจะเอาบ้านและที่ดินเก่ามาแบ่งแปลงทำโครงการบ้าน Modern ขนาดเล็กที่ทำกำไรได้ดี (หาก positioning ถูก) แล้ว ยังนิยมเอามาทำเป็นพื้นที่การค้าแบ่งเช่าขนาดเล็กอย่าง คาเฟ่ ร้านอาหารด้วย
คำถามคือนิยามของโปรเจคที่ประสบความสำเร็จคืออะไรระหว่าง…
มีผู้เช่าเกือบเต็ม แต่ผู้เช่าหมุนเวียนเปลี่ยนตลอด ในขณะที่ Landlord ก็ได้ค่าเช่าจากผู้เช่ารายใหม่อย่างต่อเนื่อง รายเก่าไป รายใหม่มาเสียบ
VS
ธุรกิจของผู้เช่าในโครงการแต่ละเจ้าทำกำไรได้ยั่งยืน อยู่ต่อไปได้ยาว ๆ
อารีย์เป็นทำเลในฝันของคนอยากเป็นเจ้าของคาเฟ่ ร้านอาหารคอนเซปท์ดีหลายคน
สังเกตว่าเวลามีสถานที่ปล่อยเช่าสำหรับร้านค้า น่ารัก ๆ ในอารีย์ ค่าเช่าต่อเดือนพอเอื้อมถึงได้ ไม่ใช่หลายแสน แม้ว่าพอคิดเป็นราคาต่อตารางเมตรจะแพงก็ตาม สุดท้ายมักจะหาคนสนใจได้ไม่ยาก
ในสายตานักลงทุนหรือ landlord พอมีผู้เช่าเต็มหรือเกือบเต็มตลอด สื่อออนไลน์ช่วยโปรโมท มีคนถ่ายรูปลง social media แนะนำสถานที่เยอะ อาจคิดว่า business model นี้ work เลยขยายต่อไปยังทำเลอื่น รวมทั้ง landlord รายอื่นที่ทำโครงการคล้าย ๆ กันในทำเลเดียวกันตามมา
ปกติร้านเปิดใหม่ในทำเลกระแส ยอดขายจะพีคมากอยู่ประมาณ 3-4 เดือนแรก แล้วค่อย ๆ ปรับลงสู่จุดสมดุล
หรือถ้ามันจะเปลี่ยนร้านกันบ่อยนัก ก็ตั้งใจทำสัญญาระยะสั้นสัก 6 - 12 เดือน เป็นพื้นที่ pilot space ให้คนมาเทสคอนเซปท์ร้านซะเลยดีไหม ลูกค้าวัยรุ่นชอบถ่ายรูป ชอบเช็คอินร้านใหม่ ๆ ผู้ประกอบการได้ลองคอนเซปท์ ใครอยู่ได้ยาวค่อยขยับขยาย
แค่ต้องมีอะไรที่แตกต่างจากพวก event ตลาดนัดเฉพาะกิจ เช่น space ต้องถูกออกแบบมาให้ flexible ตั้งแต่ต้น
อาจต้องมาลองเคาะปรับ factors และตัวเลขอื่น ให้ feasible สำหรับการทำกำไรในระยะสั้น แต่ยังทำให้ร้านมีเอกลักษณ์ และคงคุณภาพได้อยู่
สุดท้ายไม่มีใครรู้ว่ามันจะ Work แค่ไหน แต่เราก็ยังมีความคิดว่าอสังหาที่ยังรอดคืออสังหาที่ปรับตัวไปตามลูกค้าและผู้ใช้พื้นที่
ปล. ภาพประกอบเป็นโครงการ Gump’s Ari อันโด่งดัง ที่เปิดตัวเมื่อปี 2019 และรูปสาขาสยามสแควร์ที่กำลังก่อสร้างอยู่ ? และเหมือนว่าเลยกำหนดเปิดตัวไปสักพักแล้ว ส่วนสาขาเจริญนคร-คลองสานที่เปิดตัวไปเมื่อปีกว่าที่ผ่านมาไม่มีในรูป
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
