🎯REIC เปิดตัว “ดัชนีราคาบ้านจัดสรร–คอนโดมิเนียมในพื้นที่ EEC”
เครื่องมือใหม่สะท้อนทิศทางราคาที่อยู่อาศัยใน 3 จังหวัดเศรษฐกิจหลักภาคตะวันออก
➡️ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC พัฒนาดัชนีราคาบ้านจัดสรร และดัชนีราคาห้องชุด ในพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งครอบคลุมจังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา เพื่อใช้เป็นเครื่องมือสำคัญในการติดตามการเปลี่ยนแปลงระดับราคาที่อยู่อาศัยในพื้นที่เศรษฐกิจยุทธศาสตร์ของประเทศอย่างเป็นระบบและต่อเนื่อง
➡️การจัดทำดัชนีดังกล่าวเป็นการต่อยอดภารกิจหลักของ REIC ในการพัฒนาเครื่องชี้วัดภาคอสังหาริมทรัพย์ด้านราคา ซึ่งที่ผ่านมาได้ใช้เป็นดัชนีอ้างอิงในพื้นที่กรุงเทพฯ–ปริมณฑลมาตั้งแต่ปี 2555 ก่อนขยายขอบเขตการติดตามมาสู่พื้นที่ EEC ที่มีการลงทุนด้านอุตสาหกรรม โครงสร้างพื้นฐาน และการจ้างงานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
➡️ดัชนีราคาบ้านจัดสรรและห้องชุดในพื้นที่ EEC ที่พัฒนาขึ้นใหม่นี้ได้กำหนดให้ปี 2565 เป็นปีฐาน เนื่องจากเป็นปีที่ REIC เริ่มสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC เป็นรายไตรมาส ทำให้สามารถสะท้อนการเคลื่อนไหวของราคาที่อยู่อาศัยได้ใกล้เคียงกับสถานการณ์ตลาดจริงมากที่สุด
➡️ในกระบวนการจัดทำดัชนี REIC ใช้ข้อมูลจากโครงการที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ระหว่างการขายจริงในพื้นที่ EEC โดยคัดเลือกกลุ่มตัวอย่างด้วยหลักสถิติที่ระดับความเชื่อมั่น 95% และให้น้ำหนักดัชนีตามมูลค่าหน่วยเหลือขาย เพื่อให้โครงการที่มีขนาดและมูลค่าสูงส่งผลต่อดัชนีในสัดส่วนที่เหมาะสม สอดคล้องกับโครงสร้างตลาดที่อยู่อาศัยในแต่ละจังหวัด
➡️ราคาที่นำมาคำนวณเป็นราคาขายสุทธิหลังหักรายการส่งเสริมการขาย เช่น ส่วนลดเงินสด หรือของแถมต่าง ๆ และมีการเก็บข้อมูลปีละ 4 ครั้งตามรอบไตรมาส เพื่อให้ดัชนีสามารถติดตามทิศทางราคาได้อย่างต่อเนื่องและเปรียบเทียบได้ทั้งในเชิงไตรมาสต่อไตรมาส และปีต่อปี
➡️ดัชนีราคาบ้านจัดสรรและดัชนีราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC จะถูกเผยแพร่ในรูปแบบรายไตรมาส และจะทำหน้าที่เป็น ดัชนีอ้างอิงด้านราคา สำหรับหน่วยงานภาครัฐ สถาบันการเงิน นักลงทุน และผู้ประกอบการ เพื่อใช้ประกอบการวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของประเทศในระยะต่อไป
🎯ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC ไม่ได้ฟื้นตัวพร้อมกันทั้งระบบ สะท้อนผ่านค่าดัชนีราคาบ้านจัดสรร และราคาห้องชุดในพื้นที่ EEC ไตรมาส 4 ปี 2568 ต่างกัน
📈 บ้านจัดสรร
ไตรมาส 4/2568
ดัชนีอยู่ที่ 126.5 จุด
+6.1% (YoY) และ +0.2% (QoQ)
📍แรงหนุนมาจากต้นทุนที่ดินและดีมานด์จริงจากอุตสาหกรรมใหม่ บ้านแนวราบยังทำหน้าที่เป็นที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐาน
📉 คอนโดมิเนียม
ไตรมาส 4/2568
ดัชนีอยู่ที่ 102.2 จุด
+0.1% (YoY) และ -1.1% (QoQ)
📍อุปทานเหลือขายและการแข่งขันด้านโปรโมชันยังเป็นแรงกดดันหลัก ทำให้ราคาขยับขึ้นได้จำกัด
👉 อ่านบทวิเคราะห์เต็ม https://www.reic.or.th/Research/REICReportGroup/14
👉 ไม่อยากพลาดความรู้ ข้อมูล เเละข่าวสารด้านอสังหาฯ กดติดตาม REIC Channel ทุกช่องทางได้ที่
💡 Website : www.reic.or.th
💡 FB REIC : https://www.facebook.com/REICFan
💡 Website : www.taladnudbaan.com/
💡 Twitter : www.twitter.com/REICFan
💡 YouTube : www.youtube.com/user/REICPR
💡 Line : @REICFan
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
