ผู้เช่า “ต่อเติมบ้านที่เช่า” ได้ไหม?
คำตอบคือ ทำได้…แต่ต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าก่อน
ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 558 ระบุชัดว่า
หากผู้เช่าจะดัดแปลง ต่อเติม หรือแก้ไขทรัพย์ที่เช่า ต้องขออนุญาตเจ้าของก่อน
ถ้าทำไปโดยไม่ได้รับอนุญาต
เจ้าของมีสิทธิให้ผู้เช่า
• รื้อถอน
• ทำให้กลับสภาพเดิม
• และรับผิดชอบความเสียหายทั้งหมด
แต่กฎหมายข้อนี้ สามารถตกลงกันต่างจากนี้ในสัญญาเช่าได้
ถ้าในสัญญาระบุว่า “ต่อเติมได้” ก็ทำได้ตามนั้น
⸻
ต่อเติมไปแล้ว พอหมดสัญญา ผู้เช่ารื้อออกได้ไหม?
ต้องแยกเป็น 2 กรณี
กรณีที่ 1 : ต่อเติมโดยได้รับอนุญาต
ให้ดูในสัญญาว่าตกลงกันไว้อย่างไร
• ถ้าระบุว่าไม่ให้รื้อ → รื้อไม่ได้
• ถ้าระบุว่าให้รื้อ → ต้องรื้อและทำให้เหมือนเดิม
• ถ้าไม่ระบุ → ต้องดูว่าเป็น “ส่วนควบ” ของบ้านหรือไม่
“ส่วนควบ” คืออะไร? (มาตรา 144)
คือสิ่งที่เป็นสาระสำคัญของบ้าน
รื้อออกแล้ว บ้านเสียรูปทรงหรือเสียหาย
ตัวอย่าง
• แอร์ / โซลาร์เซลล์ ❌ ไม่ใช่ส่วนควบ → รื้อได้
• ประตู / กำแพงที่ก่อเพิ่ม ✅ เป็นส่วนควบ → รื้อไม่ได้
แต่ถ้าต่อเติมโดย ไม่ได้รับอนุญาตตั้งแต่แรก
ถึงจะเป็นส่วนควบ ก็ต้องรื้อ และทำให้เหมือนเดิมตามกฎหมาย
⸻
ถ้าผู้เช่าฝืนรื้อออก ทั้งที่ไม่มีสิทธิ?
เจ้าของสามารถ
• ฟ้องเรียกค่าเสียหายทางแพ่ง
• และบางกรณี อาจเข้าข่ายความผิดอาญา ฐานทำให้ทรัพย์เสียหาย
⸻
ถ้าอยากรื้อ แต่สัญญาว่าจะซ่อมให้เหมือนเดิม?
ทำได้ ถ้าเจ้าของยินยอม
แต่ถ้าซ่อมไม่เหมือนเดิม → เจ้าของฟ้องเรียกค่าเสียหายได้
⸻
🔎 สรุปสั้น ๆ
ผู้เช่าจะต่อเติมบ้านเช่าได้หรือไม่ได้
ไม่ได้อยู่ที่ความอยาก แต่อยู่ที่ “สัญญา” และ “การอนุญาต”
ก่อนต่อเติมอะไรในบ้านเช่า
ควรขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรเสมอ
⸻
🔷 ขอบคุณข้อมูลดี ๆ จาก DD Property
#อสังหา #เช่าบ้าน #สัญญาเช่า #ความรู้กฎหมาย #ฝากขาย #นายหน้า
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
