กรุงเทพฯ ศูนย์การค้า ล้นเมืองจริงเหรอ?
จริงไหม? กทม. ศูนย์การค้าล้นเมือง ผังเมืองขยาย-อากาศร้อน ห้างมาแทนสวนสาธารณะ หากมีจำนวนมากไปแล้วไม่ปรับตัว เสี่ยง 'เจ๊ง'
[เรื่อง: ดร.ฉัตรชัย ตวงรัตนพันธ์]
ข้อมูลจาก CBRE ระบุว่า ปัจจุบันกรุงเทพฯ มีพื้นที่ค้าปลีกรวมราว 8-9 ล้านตารางเมตร และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างไม่หยุดยั้ง หากโฟกัสเฉพาะ 6 โซนหลัก ซึ่งเป็นหัวใจเศรษฐกิจและการท่องเที่ยวของเมือง จะพบว่ามีพื้นที่ค้าปลีกรวมกันมากกว่า 1 ล้านตารางเมตร โดยอยู่ใน 6 โซน ที่แน่นไปด้วยศูนย์การค้ามากมาย นับตั้งแต่ ย่านการค้า “สยามดิสทริค” ประกอบด้วย ศูนย์การค้า 4 แห่ง พื้นที่รวม 337,000 ตารางเมตร
ย่านการค้า “ราชประสงค์” ประกอบด้วย ศูนย์การค้า 4 แห่ง พื้นที่รวม 381,000 ตารางเมตร ย่านการค้า “เอ็มดิสทริค” ประกอบด้วย ศูนย์การค้า 3 แห่ง พื้นที่รวม 181,500 ตารางเมตร ย่านการค้า “อโศก” เทอร์มินัล 21 พื้นที่รวม 40,000 ตารางเมตร ย่านการค้า “คลองเตย” วัน แบงค็อก (เฟส 1) พื้นที่รวม 123,000 ตารางเมตร ย่านการค้า “สีลม” ศูนย์การค้าใหม่ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค พื้นที่รวม 45,000 ตารางเมตร
📌 ทำไมเราถึงรู้สึกว่าห้างหรือศูนย์การค้าเยอะแยะไปหมด
เข้าใจความรู้สึกไม่ยากเลยว่า ทำไมถึงรู้สึกแบบนั้น เพราะถ้ากวาดสายตาไปทางไหนในกรุงเทพฯ หรือเมืองใหญ่ๆ ตอนนี้ เราก็จะเห็น “ศูนย์การค้า” ปักหมุดอยู่แทบทุกหัวมุมถนนจริงๆ ความรู้สึกว่ามัน “เยอะจนล้น” เกิดจากปัจจัยหลายอย่างที่ผสมปนเปกัน
1. การขยายตัวของผังเมืองและระบบขนส่ง เมื่อรถไฟฟ้า (BTS/MRT) ขยายสายออกไป ศูนย์การค้า มักจะเลือกทำเลที่เชื่อมโยงระบบขนส่งและไลฟ์สไตล์ ผู้บริโภคทุกวันนี้ ศูนย์การค้าไม่ได้เป็นแค่ที่ชอปปิงอีกต่อไป แต่กลายเป็น จุดนัดพบ (Community Hub) และ จุดอำนวยความสะดวกต่อชีวิตประจำวันที่ดีที่สุด
2. อากาศเมืองไทยมันร้อน ฝุ่นก็เยอะ ชีวิตต้อง "ติดแอร์" ต้องยอมรับว่าด้วยสภาพอากาศที่ร้อนระอุเกือบทั้งปี ฝุ่น PM 2.5 ก็เข้มข้นขึ้นทุกปี ทางเท้าก็ไม่สะดวกต่อการเดินเล่น แต่ด้วยการออกแบบที่ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ ศูนย์การค้า จึงกลายเป็น “สวนสาธารณะติดแอร์”ของคนกรุงเทพไปโดยปริยาย ถ้าไม่มีศูนย์การค้า ชีวิตคนกรุงเทพฯ จะเคว้งทันที
📌 มีศูนย์การค้าเยอะๆ แล้วจะเจ๊งไหม ?
เป็นคำถามที่ “เรียล” มากครับ ในหน้าโซเชียลประเภทดราม่า ไปถ่ายรูปมุมเหงาๆ ตอนศูนย์การค้าเพิ่งเปิด หรือไปเดินชั้นบนสุดของศูนย์การค้าเก่าที่เขาไม่ได้มีการปรับปรุงมาเป็นแรมปี แล้วมาสะท้อนสู่สังคมว่า เห็นไหม!!!!! คนไม่เดินศูนย์การค้าแล้ว มันกำลังจะเข้าสู่ “ยุคศูนย์การค้าล่มสลาย”
อันนี้คือการมองแบบมุมมองปัจเจกบุคคล ที่ไม่ได้ดูภาพรวมของระบบนิเวศธุรกิจเลย ถ้าถามว่า “ศูนย์การค้าเยอะขนาดนี้จะเจ๊งไหม?” คำตอบแบบกำปั้นทุบดินคือ “เจ๊งครับ...ถ้าไม่ปรับตัว แต่ไม่ใช่ทุกศูนย์การค้า” มันคือปรากฏการณ์ “Survival of the Fittest” หรือการคัดเลือกโดยธรรมชาติ
ศูนย์การค้าที่เงียบ มันเงียบด้วยเหตุผลมันตรงไปตรงมา วิเคราะห์ได้ไม่ยาก ทำเลการค้าเปลี่ยน ศูนย์การค้านี้ไม่อยู่ในเส้นทางสัญจรหลัก คนไม่เดิน ไม่ใช่เพราะคนเลิกเดินศูนย์การค้า แต่เพราะไม่มีความจำเป็นต้องเดินไปศูนย์การค้านั้นต่างหาก ศูนย์การค้าก็ต้องปรับตัวให้ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่
เมื่อไม่ได้อยู่ในเส้นทางที่ผู้คนสัญจร ศูนย์การค้าเองก็ต้องปรับตัวเปลี่ยนแปลงคอนเซปต์ อาทิ จาก Life Style Mall เป็น Community Mall เน้นความเป็น Niche หรือตอบสนองกลุ่มผู้บริโภคเฉพาะกลุ่ม หรือกลายเป็นตลาดนัดขายของถูก ศูนย์การค้าไหนไม่ปรับตัว พวกนี้เดี๋ยวก็หายไปเองไปตามปรากฏการณ์ “Survival of the Fittest” หรือการคัดเลือกโดยธรรมชาติ เอง
- 3
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
