เมื่อวาน 'สถานทูต' วันนี้เป็นอะไร ย้อนรอยซูเปอร์ดีลซื้อขายที่ดินทำเลทองสถานทูตต่างชาติประจำประเทศไทย
การประกาศขายที่ดินสถานเอกอัครราชทูตเนเธอร์แลนด์ บนถนนวิทยุ ไม่ใช่เพียงดีลอสังหาริมทรัพย์ธรรมดา แต่คือ “ซูเปอร์ดีล” ที่อาจเขย่าโครงสร้างแลนด์มาร์กใจกลางกรุงเทพฯ อีกระลอก ท่ามกลางคำถามสำคัญมูลค่าซื้อขายจะไปหยุดที่เท่าไร และใครจะกล้าลงสนาม!
ที่ดินของสถานทูตเนเธอร์แลนด์ ซึ่งตั้งอยู่เลขที่ 15 ซอยต้นสน เชื่อมถนนเพลินจิตและถนนวิทยุ บนเนื้อที่เกือบ 20 ไร่เต็ม ถือเป็น “Rare Item” ที่หาได้ยาก
จุดเด่นสำคัญไม่ใช่แค่ขนาด แต่คือ “ศักยภาพรอบด้าน” ทั้งการเข้าถึงจากถนนสายหลักอย่างวิทยุ ซึ่งมีความกว้างเกิน 16 เมตร รองรับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้อย่างไร้ข้อจำกัด และยังทะลุออกซอยต้นสน เชื่อมต่อเพลินจิตได้อีกเส้นทาง
หากอ้างอิงดีลประวัติศาสตร์ของ “ที่ดินสถานทูตอังกฤษ” บนถนนเพลินจิต ซึ่งปิดดีลที่ระดับประมาณ 2.2 ล้านบาทต่อตารางวา การนำตัวเลขเดียวกันมาคำนวณกับที่ดินแปลงนี้ จะทำให้มูลค่ารวมพุ่งขึ้นไปแตะ 17,000-18,000 ล้านบาท!
🏛️ บทเรียนจากอดีตที่ดินทูต = ซูเปอร์ดีล
ปรากฏการณ์ “ขายที่ดินสถานทูต” ในประเทศไทยไม่ใช่เรื่องใหม่ และทุกครั้งล้วนสร้างแรงกระเพื่อมต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ตั้งแต่การขายที่ดิน “สถานทูตอังกฤษ” ที่นำไปสู่การพัฒนาโครงการแลนด์มาร์กระดับประเทศ ตามด้วยที่ดิน “สถานทูตญี่ปุ่น” ย่านอโศก ซึ่งกลายเป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ รวมถึง “สถานทูตออสเตรเลีย” บนถนนสาทร ที่พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสระดับพรีเมียม ภาพสะท้อนสำคัญคือ การเปลี่ยนผ่านของ “ที่ดินราชการต่างประเทศ” จากพื้นที่ใช้งานเฉพาะสู่สินทรัพย์เชิงพาณิชย์เต็มรูปแบบ
อย่างไรก็ตาม ด้วยมูลค่าการลงทุนหลักหมื่นล้านบาท “ผู้เล่น” ย่อมจำกัดอยู่ในวงแคบ หากไล่เรียงดีเวลลอปเปอร์ไทยรายใหญ่ จะเห็นภาพของกลุ่มเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เจ้าสัวธนินท์ เจียรวนนท์ กลุ่มทุนค้าปลีกยักษ์ใหญ่อย่าง “เซ็นทรัล” ไปจนถึงทุนต่างชาติ คือกลุ่มที่มีศักยภาพเข้าร่วมประมูล
แต่ความท้าทายไม่ใช่แค่ “ซื้อได้” หากคือ “พัฒนาได้หรือไม่” เพราะโครงการระดับนี้ต้องใช้ทั้งเงินทุน ความเชี่ยวชาญ และวิสัยทัศน์ระยะยาว!
กราฟิก: ณัชชา พ่วงพี
#กรุงเทพธุรกิจ #InsightForOpportunities #กรุงเทพธุรกิจBusiness #กรุงเทพธุรกิจRealestate
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
