🏛️ เปิดมาตรการเด็ดขาด! กรมที่ดินคุมเข้มป้องกัน "นอมินี" ถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว
ปกป้องความมั่นคงทางที่ดินของคนไทย
ในปัจจุบัน ปัญหาการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวหรือที่เรียกว่า "นอมินี" (Nominee) ถือเป็นปัญหาสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางเศรษฐกิจและสังคมของประเทศไทย การที่คนไทยยินยอมให้ชาวต่างชาติใช้ชื่อตนเองในการถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือการจัดตั้งบริษัทเพื่อถือครองที่ดินแทนชาวต่างชาติ ถือเป็นการหลีกเลี่ยงกฎหมายและมีความผิดตามกฎหมายไทย
📌 3 กรณีที่คนต่างด้าวถือครองที่ดินได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย
กรมที่ดินได้ชี้แจงชัดเจนว่า โดยหลักแล้วคนต่างด้าวไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในประเทศไทยได้ แต่มีข้อยกเว้น 3 กรณีสำคัญ คือ
✅ 1. การรับมรดกในฐานะทายาทโดยธรรม (ตามมาตรา 93 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) - คนต่างด้าวสามารถรับมรดกที่ดินได้จากคู่สมรสหรือญาติ แต่ต้องจำหน่ายจ่ายโอนภายใน 1 ปี
✅ 2. การซื้อที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย (ตามมาตรา 96 ทวิ) - คนต่างด้าวสามารถซื้อที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ (หรือ 2 ไร่ ตามข้อมูลล่าสุด) โดยต้องนำเงินมาลงทุนในประเทศไทยไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาท และต้องลงทุนต่อเนื่องไม่น้อยกว่า 3 ปี
✅ 3. การรับโอนที่ดินตามกฎหมายอื่น ๆ - เช่น กฎหมายส่งเสริมการลงทุน (BOI) หรือสนธิสัญญาระหว่างประเทศ
⚠️ มาตรการป้องกันและตรวจสอบนอมินีอย่างเข้มข้น
กรมที่ดินและกระทรวงมหาดไทยได้กำหนดมาตรการป้องกันการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าวอย่างเข้มงวด โดยแบ่งเป็น 2 ระยะสำคัญ:
🔍 มาตรการก่อนจดทะเบียน (Pre-Registration)
🔹ตรวจสอบพฤติกรรมและหลักฐานการแสดงเจตนาของคนไทยที่ถือครองที่ดิน
🔹สัมภาษณ์แยกกันระหว่างคู่สมรสไทย-ต่างชาติ
🔹ตรวจสอบที่มาของเงินและเอกสารทางการเงิน
🔹ตรวจสอบวัตถุประสงค์ของการจัดตั้งบริษัท/นิติบุคคล
🔹พิจารณาพฤติการณ์การใช้ประโยชน์จากที่ดิน
📊 มาตรการหลังจดทะเบียน (Post-Registration)
🔹ติดตามตรวจสอบการใช้ประโยชน์จากที่ดินอย่างต่อเนื่อง
🔹ตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินลงทุนและรายได้
🔹สุ่มตรวจสอบบริษัทที่คนต่างด้าวถือหุ้น
🔹ประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (DSI, กรมพัฒนาธุรกิจการค้า, ปปง.)
🔹ตรวจสอบบัญชีธนาคารและการทำธุรกรรมทางการเงิน
⚖️ โทษทางกฎหมายทั้งจำทั้งปรับ!
การกระทำผิดเกี่ยวกับการถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว มีบทลงโทษที่รุนแรง:
🔴 สำหรับคนต่างด้าว (มาตรา 111):
🔹จำคุกไม่เกิน 2 ปี
🔹ปรับไม่เกิน 20,000 บาท
🔹หรือทั้งจำทั้งปรับ
🔹และต้องจำหน่ายที่ดินภายในกำหนดเวลา
🔴 สำหรับบริษัท/นิติบุคคล (มาตรา 112):
🔹ปรับไม่เกิน 50,000 บาท
🔹และต้องจำหน่ายที่ดิน
🔴 สำหรับคนไทยที่เป็นนอมินี (มาตรา 113):
🔹จำคุกไม่เกิน 2 ปี
🔹ปรับไม่เกิน 20,000 บาท
🔹หรือทั้งจำทั้งปรับ
🔹การถือครองที่ดินถือเป็น "โมฆะ"
💡 ข้อควรระวังสำหรับคนไทย
การยินยอมเป็นนอมินีถือครองที่ดินแทนคนต่างด้าว ไม่เพียงแต่มีความผิดทางอาญาเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบต่อความมั่นคงทางเศรษฐกิจของประเทศ ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น และจำกัดโอกาสของคนไทยในการเข้าถึงที่ดิน
ดังนั้น ก่อนทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินกับคนต่างด้าว ควรศึกษาข้อกฎหมายให้รอบคอบ และปรึกษาเจ้าหน้าที่กรมที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญเพื่อไม่ให้กระทำความผิดโดยไม่ตั้งใจ
👉 ไม่อยากพลาดความรู้ ข้อมูล เเละข่าวสารด้านอสังหาฯ กดติดตาม REIC Channel ทุกช่องทางได้ที่
💡 Website : www.reic.or.th
💡 FB REIC : https://www.facebook.com/REICFan
💡 Website : www.taladnudbaan.com/
💡 Twitter : www.twitter.com/REICFan
💡 YouTube : www.youtube.com/user/REICPR
💡 Line : @REICFan
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
