ของถูกและดี ไม่มีจริง …
เห็นข่าวมาหลายวัน กับผู้รับเหมารายหนึ่ง ที่กำลังเป็นคดี
ว่าทำบ้านลูกค้าไม่จบ เสียหายกันไปหลายราย
เท่าที่อ่านๆข่าว ผมแปลกใจแค่ว่า ในยุคที่ข้อมูลหาง่ายแบบนี้
ทำไมยังมีคนเชื่อ ว่าเราจะสามารถสร้างบ้านหลังหนึ่ง
ได้ถูกขนาดนั้น
คือ ผมเข้าใจนะ ใครๆก็อยากได้ของถูก
แต่ก็ต้องเข้าใจ ว่าโลกนี้ของถูกและดี มันไม่มีจริง
…ไม่ใช่แค่บ้านหรอก แต่มันคือทุกสินค้าบนโลกใบนี้
ตั้งแต่ข่าวผัด ยันอาวุธสงคราม….
เอาที่บ้านก่อน เพราะเป็นข่าวหลักที่อยากพูดถึง
มันอาจเป็นประโยชน์บ้างกับคนอ่าน ที่อยากทำบ้าน
ปัจจุบัน มันจะมีการตีราคาคร่าวๆว่า บ้านหลังหนึ่งพร้อมโครงสร้างต่างๆ จะประมาณการกันไว้ที่ ตารางเมตรละ
ราวๆ 20,000 บาท ก็จะได้บ้านเปล่าๆ ที่ยังไม่ตบแต่ง
ไม่มีเฟอร์นิเจอร์
การตีราคาแบบนี้ แม้ไม่ชัวร์ ไม่ได้มาตรฐาน
และไม่ใช่วิธีที่ถูกต้องก็จริง
แต่มันค่อนข้างใช้ได้ครับ ในการประเมินราคาแบบง่ายๆ
ที่สุด สำหรับท่านเจ้าของบ้าน
พื้นที่ต่อตารางเมตร หมายถึงพื้นที่ใช้สอย
เช่นบ้านมีชั้นละ 100 ตารางเมตร มีสองชั้น ก็คูณสองเข้าไป
ที่ว่าง ระเบียงที่ไม่มีผนัง อะไรต่างๆรวมหมดครับ
ต้องคิดราคาเดียวจะง่ายที่สุด เพราะเวลาทำจริงๆ
บนโครงสร้างเดียวกัน ค่าทำ มันจะถูกเฉลี่ยอยู่แล้ว
ระหว่างส่วนโครงสร้างเยอะมูลค่ามาก
กับโครงสร้างน้อย
และที่สำคัญ คือมันอยู่บนโครงสร้าง หรือกระดูกอาคาร
เดียวกันหมด ฉะนั้นผู้รับเหมาเขาจะต้องเฉลี่ยออกไปเท่าๆกัน
เพื่อให้ได้ราคานำเสนอที่ดีที่สุด และทำได้จริงๆ
ดังนั้น ถ้าคุณจะสร้างบ้านแบบได้มาตรฐาน
ก็ต้องคิดคร่าวๆไปเลย ว่าจะประมาณนี้
ถามว่าถูกกว่านี้มีไหม คำตอบคือมีครับ
แต่จะไม่ใช่แบบมาตรฐานราคากลาง
เช่น เป็นผนังก่ออิฐบล็อก ฉาบปูนทำสี อันนี้จะบาง
แต่ก็ถูกกว่ามากพอสมควร เรามักพบได้ตามบ้าน
ต่างจังหวัดนอกเมืองนั่นเอง
ส่วนพวกสเปกทางเลือกเช่น ผนังเบาต่างๆ พื้นสำเร็จรูป
อันนี้ผมอยากบอกว่า มันไม่ถูกกว่าการก่ออิฐนัก
ถ้าจะเอาให้สมบูรณ์นะ เนื่องจากมันก็มีขั้นตอนของมัน
ที่บางทีอาจมากกว่าการก่ออิฐเสียอีก
ผมใช้คำว่า สเปกทางเลือก มากกว่า สเปกประหยัด
เนื่องจากว่า บ่อยครั้ง มันแพงกว่า แต่ถูกเลือกใช้
เพราะข้อจำกัดของหน้างานเสียมากกว่า
เช่น การไม่ให้มีน้ำหนักมากจนเกินไป หรือต้องการความเร็ว
แต่มันไม่ใช่การรับประกันว่าจะถูกนะครับ
เช่น ผนังเบาโครงกรุยิปซั่มนี่ จะค่อนข้างวุ่นวายและแพง
เวลาฉาบสกิมปิดผิว อะไรแบบนี้เป็นต้น
ดังนั้น เวลาท่านดูแบบบ้านสำเร็จรูป จากผู้รับเหมา
ที่เขาเสนอมาถูกกว่าปกติ ก็ต้องดูรายการประกอบแบบ
ด้วยว่าเขากำหนดมาตรฐานของวัสดุมาแบบไหน
กรณีเจ้าของเลินเล่อ ไม่อ่านรายการประกอบแบบ
หรือตกลงกันให้เรียบร้อย ก็จะไปเอาผิดกับผู้รับเหมาไม่ได้ครับ
หาคนรู้เรื่องมาช่วยดูจะดีที่สุด ก่อนตัดสินใจ
เพราะบ้านราคาไม่ใช่ถูกๆ แก้ไขกันได้ง่ายๆบ่อยๆ
ส่วนกรณีที่เป็นข่าว ผมมองว่าเขาเสนอราคา
ต่ำกว่าความเป็นจริงไปพอสมควร
แต่ถ้าถามว่าเป็นราคาที่ทำได้ไหม คำตอบคือได้ครับ
แต่ปัญหาคือ ราคานั้น มันเป็นราคาที่แทบไม่มีกำไรเลย
แม้คุณจะมีสต็อกวัสดุอยู่มากก็ตาม
ลักษณะนี้ จะมีปัญหาครับ
เพราะจากลักษณะของการทำราคา
มันคือการที่บอกได้ว่า ผรม. น่าจะเป็นธุรกิจเงินหมุนที่ชัดเจน
คือ ไม่เน้นกำไรต่องาน เน้นให้มีเงินหมุนเวียนมากกว่า
โดยเฉพาะมันจะมีปัญหามากขึ้น เมื่อมีการขยับของราคา
วัสดุแบบที่เกิดขึ้นหลังน้ำมันแพง ผู้รับเหมาจะแบกต้นทุน
ไม่ไหว จากการไม่เผื่อราคาส่วนนี้เอาไว้เลย
ซึ่งผมเข้าใจว่า น่าจะเป็นเหตุผลเรื่องราคาวัสดุนี่แหละ
ที่ทำให้บริษัทนี้หมุนไม่ทัน จนผิดนัดลูกค้าไปจนหมด
เพราะธุรกิจเน้นเงินหมุนแบบนี้ สะดุดจุดเดียว
มันจะลามไปทั้งหมดเลย ไม่ว่าจะมีกี่ไซด์ก็ตาม
…ดังนั้น เลือกเจ้าที่มีราคาสมเหตุผลนะครับ ดีกว่ามามีปัญหา
เอาทีหลังแบบนี้ เพราะหลังๆนี่ผมเห็นเรื่องแบบนี้เยอะมากจริงๆ
…และมันกำลังทำลายวงการก่อสร้าง จากความที่ลูกค้าและ
ตัวผู้รับเหมานั้น ไม่มีความเชื่อมั่นต่อกัน…
ซึ่งมันก็เหมือนกับสินค้าอื่นๆทุกประเภทแหละครับ
ผู้ผลิตได้ถูก เขาก็วางมาตรฐานไว้อย่างนึง
คนทำแพงก็วางมาตรฐานไว้อย่างนึง
คนซื้อก็ต้องยอมรับมาตรฐานตรงนั้น
คงเป็นไปไม่ได้ ที่จะไปกินกระเพรากล่องละ 20
แล้วจะหวังหมูบดไม่ติดมัน
คงเป็นไปไม่ได้ ที่หวังว่าเด็กเอ็นชั่วโมงละ 80
จะสวยเท่าชั่วโมงละห้าร้อย
แต่การพิจารณาซื้ออะไร นอกจากงบที่เรามีแล้ว
ควรคิดให้มาก คือความคุ้มค่า
เพราะของถูก แต่ตอบสนองการใช้งานและความพึงพอใจไม่ได้
มันก็คือของแพง ที่ไม่ควรเอาเงินไปเสียให้นั่นเอง…
- 1
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
