# เปิดโรงแรม/ที่พัก ต้องขออนุญาตอะไรบ้าง? รวมขั้นตอนจบในโพสต์เดียว 🏨
ถ้าที่พักของคุณ "เกินเกณฑ์ที่พักเล็ก" — คือ **เกิน 8 ห้อง หรือรับเกิน 30 คน หรือทำเป็นอาชีพหลัก** — แปลว่าต้องขอ **"ใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม"** เต็มรูปแบบ ไม่ใช่แค่ "แจ้ง" แล้วครับ
⚖️ ข้อกฎหมาย: หลักการต้องมีใบอนุญาต — มาตรา 15 พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 / เกณฑ์ "ที่พักไม่เป็นโรงแรม" (≤8 ห้อง / ≤30 คน / รายได้เสริม) — กฎกระทรวงฉบับที่ 2 พ.ศ. 2566
หลายคนได้ยินคำว่าขอใบอนุญาตแล้วถอดใจ คิดว่ายุ่งยาก แต่จริง ๆ ถ้ารู้ลำดับขั้นและเตรียมเอกสารครบ ก็ไม่น่ากลัวอย่างที่คิด มาดูทีละขั้นเลย
> ยังไม่แน่ใจว่าที่พักของคุณเข้าข่าย "ต้องขอ" หรือแค่ "แจ้ง"? ย้อนอ่านโพสต์ก่อนหน้า เรื่อง *ที่พักแบบไหนไม่ต้องเป็นโรงแรม* ได้เลย
---
## 1) ยื่นที่ไหน + ใช้แบบอะไร
- **ต่างจังหวัด:** ที่ว่าการอำเภอที่โรงแรมตั้งอยู่
- **กรุงเทพฯ:** กรมการปกครอง (สำนักการสอบสวนและนิติการ)
- ใช้ใบคำขอ **แบบ ร.ร.1**
- ต้องไป **ยื่นด้วยตัวเอง** เพราะต้องพิมพ์ลายนิ้วมือเพื่อตรวจประวัติอาชญากรรม
⚖️ ข้อกฎหมาย: การยื่นคำขอรับใบอนุญาต (แบบ ร.ร.1) — มาตรา 15 ประกอบระเบียบกระทรวงมหาดไทยว่าด้วยการดำเนินการตาม พ.ร.บ.โรงแรมฯ พ.ศ. 2551
## 2) คุณสมบัติผู้ขอ (แบบย่อ)
อายุ 20 ปีขึ้นไป, มีที่อยู่ในไทย, ไม่เป็นบุคคลล้มละลาย, ไม่เป็นคนไร้ความสามารถ, และไม่เคยต้องโทษคดีร้ายแรง (เกี่ยวกับเพศ / ยาเสพติด / ค้ามนุษย์) เป็นต้น
👉 ถ้าเป็น **บริษัท** กรรมการผู้มีอำนาจ **ทุกคน** ต้องผ่านคุณสมบัตินี้
⚖️ ข้อกฎหมาย: คุณสมบัติและลักษณะต้องห้ามของผู้ขอรับใบอนุญาต — มาตรา 16 พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547
## 3) เอกสารที่ต้องเตรียม
**ฝั่งตัวบุคคล**
- บัตรประชาชน (+ ทะเบียนบ้าน)
- ผลตรวจประวัติอาชญากรรม
- กรณีบริษัท: เพิ่มหนังสือรับรองนิติบุคคล (อายุไม่เกิน 3 เดือน) + หนังสือแต่งตั้งผู้แทน
**ฝั่งที่ดิน / อาคาร**
- เอกสารสิทธิ์ที่ดิน (โฉนด ฯลฯ) หรือถ้าไม่ใช่ของตัวเอง ใช้หนังสือยินยอม/สัญญาเช่า
- อยู่ในเขตควบคุมอาคาร → ต้องมี **ใบอนุญาตให้ใช้อาคารเป็น "โรงแรม" (อ.6)**
- อยู่นอกเขตควบคุมอาคาร → ใช้ **ใบรับรองตรวจสภาพอาคาร** โดยวิศวกร/สถาปนิก
**ฝั่งแบบ / แผนผัง**
- แบบแปลน แผนผัง พร้อมรายการประกอบแบบ
- แผนที่แสดงที่ตั้งโรงแรม
- รายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เฉพาะกรณีเข้าเกณฑ์ต้องทำ
⚖️ ข้อกฎหมาย: หลักฐานการใช้อาคารเป็นโรงแรม (อ.6) — กฎกระทรวงว่าด้วยการอนุญาตให้ใช้อาคารเพื่อประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2559 (และฉบับที่ 2 พ.ศ. 2561); ท้องที่นอกเขตควบคุมอาคารใช้ใบรับรองวิศวกร/สถาปนิกแทน
## 4) ประเภทโรงแรม & ค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตคิดตาม "ประเภท" ของโรงแรม:
- **ประเภท 1** (มีแต่ห้องพัก): 10,000 บาท
- **ประเภท 2** (มีห้องอาหารด้วย): 20,000 บาท
- **ประเภท 3**: 30,000 บาท
- **ประเภท 4** (ครบ ทั้งห้องอาหาร + สถานบริการ + ห้องประชุม): 40,000 บาท
- บวก **ค่าธรรมเนียมรายปี 40 บาท/ห้อง**
ใบอนุญาตมีอายุ **5 ปี**
⚖️ ข้อกฎหมาย: ประเภทโรงแรม — กฎกระทรวงกำหนดประเภทและหลักเกณฑ์การประกอบธุรกิจโรงแรม พ.ศ. 2551 (แก้ไขโดยฉบับที่ 2 พ.ศ. 2566); ค่าธรรมเนียมตามอัตราที่กฎกระทรวงกำหนด; อายุใบอนุญาต — มาตรา 19
## 5) ใช้เวลานานแค่ไหน?
กรอบเวลาทางการอยู่ที่ **ประมาณ 66 วัน** — ถ้าเอกสารครบและอาคารถูกต้องตั้งแต่แรก จะช่วยให้เร็วขึ้นมาก
⚖️ ข้อกฎหมาย: การพิจารณาออกใบอนุญาต — มาตรา 18 พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547
---
## ⚠️ 3 กับดักที่ทำให้ "ขอไม่ผ่าน"
1. **ทำเลเป็นเขตงดออกใบอนุญาต** — บางพื้นที่ขอไม่ได้เลย ต้องเช็กก่อนซื้อหรือสร้าง (มาตรา 14)
2. **อาคารใช้ผิดประเภท** — สร้างเป็นบ้าน/ตึกแถวแล้วจะเอามาทำโรงแรมเลยไม่ได้ ต้องขอเปลี่ยนการใช้อาคารก่อน (พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 มาตรา 33)
3. **เปิดรับแขกก่อนได้ใบอนุญาต** — โทษจำคุกไม่เกิน 1 ปี / ปรับไม่เกิน 20,000 บาท + ปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท (มาตรา 59 ประกอบมาตรา 15)
## ✅ สรุปเช็กลิสต์ก่อนยื่น
- ทำเลไม่ใช่เขตห้าม
- อาคารใช้เป็นโรงแรมได้ถูกกฎหมาย (อ.6 หรือใบรับรอง)
- เอกสารบุคคล + ที่ดิน + แบบแปลน ครบ
- ยื่น ร.ร.1 ที่อำเภอ / กรมการปกครอง
---
> หมายเหตุ: เป็นความรู้ทั่วไป รายละเอียดปลีกย่อย (โดยเฉพาะเรื่องอาคารและผังเมือง) ต่างกันในแต่ละพื้นที่ ควรเช็กกับนายทะเบียนหรือที่ทำการปกครองอำเภออีกครั้งก่อนดำเนินการ
💬 **ใครกำลังวางแผนทำโรงแรม/รีสอร์ตอยู่ ติดปัญหาขั้นไหน คอมเมนต์ถามได้เลยครับ** เรื่องไหนงงเดี๋ยวเขียนขยายให้
ถ้าเป็นประโยชน์ ฝากกดติดตามไว้ มีสาระกฎหมาย–ขั้นตอนราชการแบบเข้าใจง่ายมาเล่าให้ฟังเรื่อย ๆ 🙏
#ขอใบอนุญาตโรงแรม #ธุรกิจที่พัก #โรงแรม #รีสอร์ท #กฎหมายโรงแรม #โฮมสเตย์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
