หลังเหตุการณ์มหาอัคคีภัย (The Great Chicago Fire) คำถามคือ ใครจะเป็นคนบังคับให้เมืองสร้างขึ้นใหม่ด้วยมาตรฐานที่ดีกว่าเดิม? นักการเมืองท้องถิ่นเหรอ? ไม่เลย เพราะกฎหมายผังเมืองมันยุ่งยากและขัดผลประโยชน์
กลไกนี้ทำให้เกิดตำแหน่งสุดยอดผู้มีอำนาจที่เรียกว่า AHJ (Authority Having Jurisdiction) หรือผู้ตรวจการดับเพลิงประจำเมือง ซึ่งมักจะเป็น Fire Marshal (หัวหน้าพนักงานดับเพลิงประจำเมืองหรือรัฐ) หรือ Building Official นั่นเอง
ข้อกำหนดใน Fire Code ไม่ใช่แค่การมีถังดับเพลิง แต่เป็นเรื่องของการออกแบบเชิงระบบ (Systems Engineering):
1. Compartmentation (การแบ่งโซนไฟ): การใช้กำแพงและประตูกันไฟ (Fire-rated walls and doors) เพื่อขังเพลิงและควันไว้ในพื้นที่จำกัด ไม่ให้ลามไปทั้งชั้น
2. Means of Egress (เส้นทางหนีไฟ): เป็นศาสตร์ที่ละเอียดมาก ต้องคำนวณจำนวนคนในอาคาร (Occupant Load) เพื่อกำหนดจำนวนบันไดหนีไฟ ความกว้างของทางเดิน และระยะทางสูงสุดที่คนต้องวิ่งไปถึงทางออก (Travel Distance)
3. Active Fire Protection: การบังคับติดตั้งระบบสปริงเกลอร์ (Sprinkler) และเครื่องตรวจจับควัน (Smoke Detector) ซึ่งพิสูจน์แล้วว่าเป็นระบบที่ลดอัตราการเสียชีวิตได้มากที่สุด