📊 กองทุนประหยัดภาษี ปี 2569 มีอะไรบ้าง ต่างกันอย่างไร? ปี 2569 มีกองทุนที่ใช้ ลดหย่อนภาษี ได้ 3 ประเภท คือ RMF, TESG และ TESGX แต่ละกองมีเงื่อนไขและข้อแตกต่างที่ควรรู้

Yield ค่าเช่ากี่ % ถึงคุ้ม? คอนโดโฆษณา 6% จริงเหลือแค่ราว 2% ในกระเป๋า Yield ค่าเช่ากี่ % ถึงคุ้ม? คอนโดโฆษณา 6% จริงเหลือแค่ราว 2% ในกระเป๋า ก่อนกดซื้อคอนโดปล่อยเช่า หยุดเชื่อตัวเลขในโบรชัวร์ก่อนครับ เพราะ Yield มี 3 วิธีคำนวณที่บอกคนละเรื่อง 1) Gross Yield ค่าเช่าหารราคาซื้อ คำนวณเร็วแต่หลอกตา กรุงเทพฯ ปี 2026 ราว 4-7% 2) Net Yield ตัวเลขความจริงหลังหักค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า เผื่อห้องว่าง บวกภาษีโรงเรือนและที่ดินราว 12.5% ของค่าเช่ารายปี เหลือจริงราว 1.5-4% 3) Cash-on-Cash ตัวชี้เป็นชี้ตายของคนกู้ ที่ MRR แบงก์ไทยยังราว 7% คนกู้ 80% มักกระแสเงินสดติดลบ ตัวอย่างจริง คอนโดบางนา 3 ล้าน เช่าเดือนละ 12,000 Gross 4.8% แต่ Net เหลือราว 2.26% และถ้ากู้ 80% ต้องเติมเงินเดือนละราว 10,000 บาท เทียบกับ CPNREIT ปันผลราว 9% หรือพันธบัตร 10 ปีราว 2.5% ดีลตรงหน้าคุ้มค่าเหนื่อยไหม คุณดูคอนโดทีไร คำนวณ Yield วิธีไหนครับ คอมเมนต์มาเลย ⚠️ เนื้อหาเพื่อการศึกษา ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน #theexpme #ลงทุนอสังหา #RentalYield #NetYield #CashOnCash #วางแผนการเงิน