สวัสดีครับ
วันนี้ Content ที่ 9
เราจะมาย้อน ความหลังกันสักนิด
หลังจากได้ เปิดตัว S1:EP.1 ไปแล้ว
แต่มีเกร็ดที่อยากจะอธิบายเพิ่มก่อนการพัฒนาโครงการ
เราจะยังอยู่ใน Series : Project Planning เหมือนเดิม
แต่ ขอแบ่ง เป็น 2 หมวด แล้วกันนะครับ
ถ้าตอนไหน ใช้ชื่อตอนว่า
EP = Episode จะเป็นเรื่อง "แผนงานพัฒนาโครงการ"
CT = Chapter จะเป็นเรื่อง "หลักการ/กระบวนการในการพัฒนาโครงการ"
Real Estate Project Planing
ขอต้อนรับเข้าสู่
Series : Project Planning
S1:CT1 : The Development Procedure
วันนี้ เราจะมารู้จักขั้นตอนการวางแผนพัฒนา โครงการอสังหาฯ กันครับ
เริ่มต้นกันที่ ประเภทการพัฒนาฯ มีอยู่ 3 ประเภทใหญ่ๆ
1.Site looking for Use
2.Use looking for Site
3.Redevelopment
4.Others
การพัฒนา หลักๆ ก็จะเป็นแค่ 2 ประเภทแรก
Site looking for Use คือ การพัฒนาที่ดินที่เรามีอยู่แล้ว
โดยหาศักยภาพของที่ดินและทำเลที่ที่ดินตั้งอยู่ แล้วเลือกรูปแบบการพัฒนาโครงการ/ธุรกิจ ที่เหมาะสมกับที่ดินแปลงนี้ มาพัฒนาจนเป็นโครงการ
เช่น มีที่ดินอยู่ริมทะลติดชายหาดแต่ห่างไกลเมือง ก็ต้องไปวิเคราะห์ต่อว่า
โครงการประเภท (สมมติ) รีสอร์ท หรือ บ้านตากอากาศ อันใดจะเหมาะสม
ส่วน Use looking for Site คือ การพัฒนาโครงการ/ธุรกิจที่มีอยู่แล้ว
ให้ขยายเพิ่ม โดยการค้นหาที่ดินที่เหมาะสมกับธุรกิจที่เราตั้งเป้าไว้ เช่น
ต้องการพัฒนาโครงการ บ้านเดี่ยว ราคา 1-3 ล้านบาท ก็ต้องไปค้นหาที่ดินที่มีขนาด ราคา ตามที่วิเคราะห์แล้วว่าสามารถพัฒนาได้ (มีกำไร) มาพัฒนา
ขณะที่ Redevelopment หรือ อื่นๆ จะเป็นการพัฒนาโครงการโดยการ
ต่อยอดธุรกิจ เช่น การ Renovate อาคารร้าง ให้เป็น สำนักงาน/บ้าน หรือ
เปลี่ยน use จาก ทาวน์เฮาส์ เป็น Hostel
ขั้นตอนการพัฒนาโครงการ จะมี 8 ขั้นตอน หรือ ที่เรียกกันว่า
"8 Steps of Development"
1. Idea Inspiration
2. Idea Refinement
3. Feasibility Study
4. Negotiation
5. Contract & Commitment
6. Construction
7. Grand Opening
8. Property Management
ในขั้นที่ 1 ก็จะเป็นการ ฟุ้งเฟ้อ จินตนาการ ว่า อะไรบ้างที่น่าจะเป็นไปได้
อะไรบ้างที่น่าทำ อะไรบ้างที่อยากทำ อะไรบ้างที่คนน่าจะต้องการ
และเราจะมากลั่นกรอง ความเป็นไปได้ในขั้นที่ 2 ว่า ในด้านกายภาพที่ดิน
เหมาะสมที่จะพัฒนารูปแบบไหน ด้านกฎหมายมีข้อจำกัดอะไรบ้าง
ศักยภาพของทำเลเหมาะที่จะทำอะไร โอกาสทางการตลาดมีกลุ่มไหนบ้าง
เมื่อกรองได้เบื้องต้นแล้ว ในขั้นที่ 3 เราก็จะไปศึกษาความเป็นไปได้
โดยเฉพาะด้านการเงิน ว่าเหมาะสมที่จะพัฒนา/ลงทุนในโครงการนี้หรือไม่
ขั้นตอนนี้แหละ ที่เป็นขั้นที่สำคัญที่สุด ในการพัฒนา Project
เพราะจะช่วยให้ลดความเสี่ยงและสร้างโอกาสในการเพิ่มกำไร ได้อย่างมาก
ถัดมาในขั้นที่ 4 ก็จะเป็น การเจรจา ต่อรอง และคัดเลือก ทั้งราคาที่ดิน
ค่าก่อสร้าง ค่าออกแบบ ต้นทุนวัสดุ เงื่อนไขของการบริการต่างๆ
และในขั้นที่ 5 ก็ถึงจุดตัดสินใจ ที่เราต้องตัดสินใจเรื่องต่างๆ ให้จบในขั้นนี้
ทั้งการเซ็นสัญญาซื้อที่ดิน การเซ็นสัญญาว่าจ้างหรือจัดซื้อต่างๆ
เพื่อเดินหน้าโครงการต่อไป
ขั้นที่ 6 จะเป็น process ในการพัฒนาที่ค่อนข้างกินเวลา เพราะการก่อสร้างโครงการมักใช้เวลา ประมาณ 6เดือน-3ปี หรืออาจมากกว่านั้น
ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่โครงการ และประเภทของโครงการ
ในขั้นที่ 7 เป็นจุดที่เราจะสามารถเริ่มหารายได้ เข้ากระเป๋าอย่างเต็มที่
หลังจาก ที่เปิดขาย หรือเปิดดำเนินการ/ให้บริการ อย่างเต็มรูปแบบ
ขั้นที่ 8 นี้ก็จะเป็นการบริหารโครงการ/ทรัพย์สิน ให้ทำหน้าที่สร้างรายได้/
รักษามตรฐานของโครงการเอาไว้ เพื่อไม่ให้มูลค่าตกต่ำลง
สุดท้ายนี้ ถ้าคุณคิดไม่ออก ว่าจะพัฒนาโครงการอย่างไร
ปรึกษา Feasible Estate ได้นะครับ
เราอยากเห็นโครงการดีๆ ที่พัฒนาสังคม ชุมชน ให้ประเทศเจริญก้าวหน้า
#FeasibleEstate #Feasible #RealEstate #Feasibility #Study
#Property #Management #Economics #Marketing #Finance #Law #Physical #Architecture #Design #Construction #Engineering
- 1
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
