[ตอนที่ 3 พื้นที่รอบข้าง] คอนโดตึกนึงมียูนิตเป็นร้อยเป็นพัน จะเลือกชั้นไหน? ห้องไหน? ให้เหมาะกับเรา
นอกจากเรื่องวิวบล๊อกแล้ว ต่อมาเราก็มาดูว่ารอบข้างโครงการเราเป็นอะไรกันครับ
"พื้นที่รอบข้าง" ในที่นี้จะเราหมายถึงพื้นที่สี่ด้านที่คอนโดเราไปสร้างติดอยู่นั้นเป็นอะไรครับ เรื่องนี้ก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญ เพราะจะมีผลในเรื่องของเสียง/แสง/กลิ่น ต่างๆ ที่จะมารบกวนได้
อย่างพื้นฐานที่คอนโดส่วนใหญ่จะอยู่ติดแน่ๆ ก็คือถนนครับ ซึ่งถ้าเป็นโครงการ Low Rise ที่อยู่ในเมืองบางที่มีขนาดที่ดินค่อนข้างจะจำกัด ทำให้ต้องสร้างอาคารติดกับซอยหรือถนนเลย ห้องทางทิศที่ติดถนนนอกจากจะได้ยินเสียงรถที่วิ่งได้จากในซอยได้ชัดเจนแล้ว ถ้าระยะห่างไม่มากก็จะมีเรื่องของความเป็นส่วนตัวของชั้นล่างๆ ที่คนที่เดินอยู่ในซอย/ถนนสามารถมองขึ้นมาในห้องได้
ส่วนถ้าเป็นตึกสูง High Rise ที่ติดถนนใหญ่ เสียงจากท้องถนนก็จะดังกว่ารถวิ่งในซอยพอสมควร ถ้าอยากได้ห้องที่สงบขึ้นอาจจะต้องลองดูเป็นห้องที่ทิศไม่ได้หันเข้าหาถนนโดยตรงครับ
หรือนอกจากถนนแล้ว รถไฟฟ้าที่อยู่บนดินเองก็เป็นอีกจุดที่มีเสียงดังเวลาวิ่งเช่นกัน โดยจุดที่มักจะมีเสียงดังเป็นพิเศษจะอยู่บริเวณสถานี, ทางโค้งต่างๆ หรือ ช่วงรางที่มีประแจสับรางอยู่พอดี ดังนั้นถ้าห้องอยู่ใกล้จุดเหล่านี้ อาจจะต้องเลือกห้องที่สูงหน่อยหรือเลือกทิศอื่นครับ
ที่มาภาพ: Sansiri PLC
และถ้าใครที่ชอบความสงบ อาจจะต้องหลีกเลี่ยงด้านที่เป็นศาสนสถานต่างๆ, โรงเรียน, สถานบันเทิง หรือสถานที่ที่มีเสียงดังครับ
ซึ่งวัสดุที่โครงการเลือกใช้ก็ผลต่อการได้ยินเสียงรบกวนเช่นกัน ถ้าหากเป็นตึกที่สร้างเสร็จแล้วก็จะมีข้อดีตรงที่เราได้ลองฟังเสียงจากรอบข้างบริเวณนั้นจริงๆ บางโครงการที่สร้างติดกับศาสนสถานอาจจะเพิ่มกระจกเป็นกระจกสองชั้นเก็บเสียงให้ก็ช่วยกันได้ระดับหนึ่ง แต่ถ้าเลือกมุมไม่ติดก็จะเสียงเบากว่าอยู่ดี
ที่มาภาพ: 2p2play / Shutterstock.com
นอกจากเรื่องสิ่งรบกวนที่มาจากพื้นที่รอบข้างแล้ว ถัดมาคือให้ลองดู "อนาคต" ของพื้นที่รอบด้านว่าเป็นอะไรบ้าง ทิศที่เราเลือกซื้อห้องมีโอกาสจะสร้างตึกสูงขึ้นมาติดเราในระยะประชิด หรือระยะไกลออกไปไหม แล้วเรารับได้หรือเปล่าในอนาคต
เช่น ถ้าพื้นที่ติดกันเป็นพื้นที่ดินเปล่า เป็นตึกแถว หรือเป็นอาคารเก่าที่ไม่สูงมาก ก็มีความเป็นไปได้ว่าในอนาคตอาจจะมีคนมาซื้อที่ดินแล้วทุบทำเป็นตึกขึ้นมาใหม่
ซึ่งถ้าตึกใหม่เป็นคอนโดที่สร้างในที่ดินที่ติดกันเลย ส่วนมากตึกที่มาก่อนก็จะค่อนข้างเสียเปรียบครับ เนื่องจากตึกใหม่ก็จะพยายามบิดรูปแบบตึกเพื่อไม่ให้วิวของห้องพักบล๊อกกับตึกข้างๆ แต่จะหันส่วนของตึกที่ไม่ต้องใช้วิวเช่นแกนลิฟต์ บันไดหนีไฟ หรือสันของตึก เข้าหาตึกเดิมแทน คือตึกใหม่ก็จะมีห้องที่บล๊อกวิวน้อยที่สุดเท่าที่จะพยายามทำได้ แต่ตึกที่มาก่อนก็อาจจะหลีกเลี่ยงตรงนี้ไม่ได้
"วิวที่หันหลังให้ถนน มีโอกาสที่จะมีตึกอื่นมาบล็อกวิวในอนาคตน้อยกว่าวิวด้านอื่น"
ส่วนใหญ่ตึกสูงมักจะสร้างติดกับถนนใหญ่ ดังนั้นวิวที่หันหลังให้ถนนก็เป็นอีกวิวที่มีโอกาสน้อยกว่าที่จะมีตึกอื่นมาสร้างข้างๆ ในทิศนี้ แต่ก็แล้วแต่ทำเลนะครับ บางคอนโดด้านหลังเป็นซอยเข้าไป อาจจะมีอีกตึกสูงตึกอื่นที่สร้างในซอยตามมาที่ทิศนี้ก็ได้ แต่ก็มีกฎหมายที่กำหนดไว้ว่าถ้าซอยที่กว้างน้อยกว่า 10 เมตร จะไม่สามารถสร้างตึกที่สูงเกิน 23 เมตร หรือเกินประมาณ 8 ชั้นได้ครับ
ข้อนี้ก็ต้องบอกว่าในเมืองสมัยนี้ก็มีตึกใหม่ขึ้นมาเรื่อยๆ ดังนั้นในบางทำเลที่เป็นกลางเมือง การที่จะมีตึกขึ้นมาบังวิวบ้างก็อาจเป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงได้ยาก ข้อนี้อาจจะดูเท่าที่เป็นไปได้ก็พอครับ
ที่ผ่านมาก็จะเป็น 3 ข้อหลักๆ เรื่องของปัจจัยรอบนอกในการเลือกห้องในคอนโด เดี๋ยวคราวหน้าเราจะมาต่อเรื่องการเลือกห้องที่จากตัวเลือกต่างๆ ที่มีในอาคารกันบ้าง เช่น ชั้นไหน ตำแหน่งไหน อย่าลืมติดตามกันนะครับ
กดติดตามเพจ LivingPop.com ใน Blockdit แล้ว อย่าลืมตามไปกด Like เพจของเราบน Facebook ด้วยนะฮะ
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
