Blockdit Logo (Mobile)
สิ่งสำคัญ ที่คนเราต้องรู้ โดย อนิรุทธ สอนให้รู้
•
9 มิ.ย. 2022 เวลา 14:53 • ธุรกิจ

ขายที่ดิน หรือ ให้เช่าร้านริมถนนลาดพร้าว ปากซอยลาดพร้าว 59 ติดต่อ คุณอนิรุทธ โทร. 0927170707

ร้านที่ ขาย/ให้เช่า อยู่ใกล้ สถานีรถไฟฟ้าโชคชัยสี่
ที่ดิน ซอยลาดพร้าว 59 เป็นพื้นที่ดินผืนที่เหลืออยู่แห่งเดียว ริมถนนลาดพร้าว ที่จะสามารถสร้าง อาคารที่พักอาศัย สูงไม่ต่ำกว่า 23 ชั้นได้ และ เป็นพื้นที่ ที่อนาคตอันใกล้นี้ จะอยู่ติดกับ ย่านการค้าขนาดใหญ่ และ ธุรกิจร้านค้า ที่สมบูรณ์แบบ และใหญ่ที่สุดบนถนนลาดพร้าว เพราะ มีบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ ซื้อพื้นที่บริเวณที่ติดกับสถานีรถไฟฟ้าโชคชัยสี่ ไป 16 ไร่ ริมถนนลาดพร้าว เพื่อใช้พัฒนาเป็น ย่านการค้า และ ธุรกิจ ขนาดใหญ่ ตอนนี้ อยู่ในช่วงทิ้งหน้าดิน ก่อนก่อสร้าง
ที่ดิน 16 ไร่ ติดสถานีรถไฟฟ้า ริมถนนลาดพร้าว
และ ที่ดินที่ ติดกับ ซอยลาดพร้าว 61 เป็นที่ดินของ โรงพิมพ์คุรุสภา ที่มีเนื้อที่ติด ริมถนนลาดพร้าว ประมาณ 2 ไร่ และ มีอาคารโรงพิมพ์ 47 ไร่ ที่กำลังประมูลโครงการมูลค่า 5,365 ล้านบาท ตั้งอยู่ระหว่างซอยลาดพร้าว 61 และ 63 ซึ่งประกาศ ให้เช่าพื้นที่ ระยะยาว 30 ปี
ที่ดิน ซอยลาดพร้าว 59 ที่ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย 600 ห้องได้
หากมี อาคารที่พักอาศัย 600 ห้อง เฉลี่ยห้องละ 3.5 ล้านบ้าน โครงการ 2,000 ล้านบาท นี้เปิดจองขึ้นมา จะต้องถูกจองซื้อ จนเต็มภายในพริบตาแน่ เพราะจะไม่มี อาคารที่พักอาศัย ในกรุงเทพแห่งใดก็ตาม จะสามารถอยู่ติดย่านธุรกิจขนาดใหญ่ได้แบบนี้
อีกทั้งยังสามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้า สถานีโชคชัยสี่ ได้ เดินไปสถานีตำรวจ สน.โชคชัย ได้ เดินไปตลาดโชคชัยสี่ได้ อยู่ติดกับ ธนาคารไทยพาณิชย์ สาขาลาดพร้าว 59 อยู่ตรงข้ามโรงเรียนถนอมพิษ อยู่ใกล้ตึก กรมแผนที่ทหาร อาจมีเจ้าหน้าที่ทหาร หรือ นายทหาร ที่ทำงานในตึกนี้ มาจองซื้อไว้พักอาศัย หรือ อาจมีคนซื้อ เพื่อให้ นายทหาร หรือ เจ้าหน้าที่ทหาร เช่าก็เป็นได้
เหมือนของโครงการตัวอย่างด้านล่าง อยู่ใกล้ โรงพยาบาล ก็มี หมอ และ พยาบาล มาจองซื้อกันเป็นจำนวนมาก หรือ บางคนซื้อ แล้ว
ให้ หมอ และ พยาบาล เช่าอีกทีหนึ่ง ทุกสิ่งล้วนเป็นที่ต้องการของ ผู้ที่จะซื้อ ที่พักอาศัย อย่างมากที่สุด แต่จะหาแบบนี้ ที่ไหนไม่ได้อีกแล้ว
ตึกที่ทำการ กรมแผนที่ทหาร
ลูกบ้าน จะสามารถ เดินไปใช้บริการต่างๆได้ ใกล้มากที่สุด และ ยังเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าสถานีใกล้ๆได้ สะดวกสบาย ที่สุด เหมาะกับการใช้ชีวิต ของผู้สูงวัย ที่ต้องการ มีกิจกรรมต่างๆ ทำหลังจาก ใช้ชีวิตหลังเกษียณอายุ จากการทำงานแล้ว นอกจากนั้นยังตอบรับ ความต้องการของ คนต่างชาติ ที่ต้องการเข้ามาใช้ชีวิตบั้นปลาย ในประเทศไทย
ที่ดินตรงนี้ จึงเป็นแหล่งทำเงินที่ดีที่สุด ของ บริษัท ก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย เป็นอย่างมาก บริษัทก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย ที่ตัดสินใจช้า ไม่วางแผนการก่อสร้างล่วงหน้า ย่อมเสียโอกาส ที่เห็นเงินทองกองอยู่ข้างหน้า และ สามารถทำให้ โครงการประสบความสำเร็จได้ง่ายที่สุด ทำกำไรได้ในระยะสั้นที่สุด แบบโครงการนี้ หาไม่ได้อีกแล้วครับ
ร้านให้เช่า 3 ร้าน ที่อยู่ระหว่าง ซอยลาดพร้าว 59 และ 61
ร้านริมถนน 3 ร้าน ระหว่าง ซอยลาดพร้าว 59 และ 61 เป็นพื้นที่ ของบ้านผม และ ใน ซอยลาดพร้าว 59 มีพื้นที่ว่าง ผืนใหญ่ ประมาณ 3 ไร่
พื้นที่ว่าง ประมาณ 4 ไร่ คือ พื้นที่สีเขียวในภาพ ที่เขียนว่า บ้าน คือ ในซอยลาดพร้าว 61
เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้ายาว มีเนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ ตามรูปด้านล่าง ที่เป็นพื้นที่สีเขียว ตามแนวยาว
เนื่องจาก ถนนลาดพร้าว มีรถไฟฟ้า ตามแนวถนนใหญ่ และ ที่ตรงนี้ สามารถเดินไป ขึ้น รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ที่ สถานีโชคชัยสี่ ได้ใกล้ๆ สามารถเสนอ โครงการก่อสร้าง ที่พักอาศัย ขนาดใหญ่ สูง 23 ชั้น ทำห้องชุดขาย จำนวน 644 ยูนิต เฉลี่ย ยูนิตละ 30 ตรม. ขายห้องละ 3.5 ล้านบาท จะได้เงินจากการขายคอนโดทั้งหมด = 2,254 ล้านบาท
โดยเทียบเคียงจาก โครงการ THE ORIGIN ลาดพร้าว-บางกะปิ ที่ตั้งอยู่ติดถนน ระหว่าง ซอยลาดพร้าว 111 และ 113 ที่สร้างเสร็จแล้ว ใช้พื้นที่โครงการ 3-1-95 ไร่ มีแนวอาคารเฉียงเข้าไป ริมถนนลาดพร้าว และ ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าบางกะปิ พอ โครงการ THE ORIGIN สร้างเสร็จขึ้นมา คนแห่จองซื้อ และเข้าไปอยู่แล้ว มากกว่า 80% ถ้าก่อสร้างโครงการแบบนี้ขึ้นมาอีก ระหว่าง ซอยลาดพร้าว 59 และ 61 เนื้อที่ของโครงการนี้ พอๆกัน เพราะมีพื้นที่ ใกล้เคียงกับ ของโครงการ THE ORIGIN ที่มี 3-1-95 ไร่
ช่วงนี้มี บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รายใหญ่ หลายราย ที่ต้องการสร้างคอนโด อาคารสูงมากกว่า 23 ชั้นขาย และ กำลังมองหาพื้นที่ดีๆ ริมถนนลาดพร้าว ติดสถานีรถไฟฟ้า แบบนี้ เพื่อก่อสร้างอาคารสูง ขายเป็นคอนโด ที่พักอาศัย
ลองดูว่า ถ้าเป็นโครงการหรู ระดับ 2,000 ล้าน แต่มีทางเข้าออก แคบนิดเดียว
ถ้าเป็น โครงการที่สร้างคอนโดหรู มูลค่ามากกว่า 2,000 ล้าน บาท ขนาดความสูงมากกว่า 23 ชั้น มีทางเข้าออกได้ ทางเดียว แต่ความกว้างของ ทางออกเข้าออก แคบนิดเดียว ตามรูปด้านบน ถ้าใน ซอยลาดพร้าว 59 สร้างคอนโดสุดหรู ทางเข้าออกแคบ น่าจะขายไม่ได้ราคาแน่ เพราะทางเข้าออก แคบเกินไป บังเอิญ คุณพ่อ ของผม มีบ้านในเนื้อที่ ที่อยู่ระหว่าง ซอยลาดพร้าว 59 กับ 61 ซึ่งปัจจุบัน สร้างเป็น อาคารร้าน ขึ้นมาให้เช่า 3 ร้าน
รูปร้านที่ 1 มีป้ายด้านบนสีน้ำเงิน ร้านนี้กว้างตั้งแต่เลข 59 ถึงสุดป้าย และ ร้านที่ 2 ป้ายด้านบนสีขาว และ ร้านที่ 3 ถัดมาด้านขวาสุด
ถ้า โครงการคอนโดหรู 23 ชั้น จะขยายทางออก ซอยลาดพร้าว 59 และจะซื้อที่ดินหัวมุม ที่ร้านที่ 1 ที่มีป้ายอาคารสีน้ำเงินใหญ่ ด้านซ้ายสุด พื้นที่ร้านนี้ ปกติจะมีรายได้จากการให้เช่าร้านนี้ เดือนละ 30,000 บาท ปัจจุบัน คนขายสินค้าส่วนใหญ่ ขายทางออนไลน์ อยู่ที่บ้าน จึงไม่ค่อยมีคนสนใจ เช่าหน้าร้านกันแล้ว สามารถติดต่อให้ คุณพ่อ ขายที่ร้านนี้ไป คือ ตัดส่วนที่ดินของร้านนี้ออกไป 1 ร้าน
1
หน้าบ้านคุณพ่อ ปากซอยลาดพร้าว 61
ราคา ที่จะขายที่ดิน รวมสิ่งปลูกสร้าง 1 ร้านค้า และ ค่าเสียโอกาสในการให้เช่าร้าน สำหรับขยายทางออก ซอยลาดพร้าว 59 ที่จะตัดขายไป = 80 ล้านบาท
1
รูปด้านข้าง ร้านค้าทั้งหมด ริมถนนลาดพร้าว ซอยลาดพร้าว 59 และ 61 ที่ตั้งอยู่ในที่ดินของบ้านคุณพ่อ
หรือ ถ้าโครงการคอนโดหรู ต้องการเปิดพื้นที่หน้าซอยทั้งหมด ทั้งซอยลาดพร้าว 59 และ 61 คือ ขอให้คุณพ่อ ขายบ้านหลังนี้ พื้นที่ 180 ตรว. พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ทั้งหมดไป เสนอให้ คุณพ่อขาย ในราคา 180 ล้านบาท ก็อาจเป็นไปได้ครับ
ที่ดินในบ้านคุณพ่อ ในซอยลาดพร้าว 61
ที่ดินทั้งหมดของ บ้านคุณพ่อ ประมาณ 180 ตรว. อยู่ติดถนนลาดพร้าว ครอบคลุม ซอยลาดพร้าว 59 และ 61 สร้างอาคารร้านให้เช่า 3 ร้าน มีรายได้จากค่าเช่าโดยตลอด ร้านแรกค่าเช่า เดือนละ 30,000 บาท ร้านที่ 2 ค่าเช่าเดือนละ 25,000 บาท ร้านที่ 3 ค่าเช่าเดือนละ 1,5,000 บาท
ในสภาวะปกติ จะมีรายได้จากการให้เช่าร้าน รวมทั้งสิ้น 70,000 บาท จึงเป็นที่มาว่า ถ้าขายบ้าน และ ร้านไปทั้งหมด จึงต้องขาย 180 ล้านบาท เพราะต้องรวมค่าเสียโอกาสจาก การให้เช่าร้าน และ มีรายได้รวมเดือนละ 70,000 บาท ใน 1 ปี จะมีรายได้ 840,000 บาท โดยไม่ต้องเสียบ้าน และ ที่ดินไป
ซึ่งที่ในซอยลาดพร้าว 61 อีกข้างหนึ่ง เป็นพื้นที่ของ โรงพิมพ์คุรุสภา ที่มีเนื้อที่ติด ริมถนนลาดพร้าว ประมาณ 2 ไร่ และ มีอาคารโรงพิมพ์ 47 ไร่ ที่กำลังประมูลโครงการมูลค่า 5,365 ล้านบาท อยู่ระหว่างซอยลาดพร้าว 61 และ 63 ประกาศให้เช่าพื้นที่ ระยะยาว 30 ปี
ต่อไป อาจเกิดเป็น ห้างสรรพสินค้า หรือ ทำเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ได้ ดังนั้น การเปิดพื้นที่ทางเข้าของ คอนโดหรู มีความต้องการ ซื้อที่ดิน ปากซอยลาดพร้าว 59 ในส่วนนี้ อย่างแน่นอนครับ และ การขายห้องใน คอนโดสุดหรูนี้ ต้องเป็นที่น่าสนใจมาก เพราะมีโครงการคอมมูนิตี้มอล์ ขนาดใหญ่
รูปพื้นที่ร้านค้า และ ปั้มน้ำมันเก่า ริมถนนลาดพร้าว ของ โรงพิมพ์คุรุสภา ที่อยู่ตรงข้ามบ้านคุณพ่อ ในซอยลาดพร้าว 61
พื้นที่ติดๆกัน บริเวณ สถานีรถไฟฟ้าโชคชัยสี่ เนื้อที่ 16 ไร่ มีบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ ซื้อไปแล้ว เตรียมทำ โครงการคอนโด อาคารสูงขนาดใหญ่ ดังนั้นแล้ว ถ้าจะมี โครงการคอนโด อาคารสูงขนาดใหญ่ เกิดขึ้นคงไม่นานนี้ แน่นอนครับ รูปด้านล่างเป็นรูปถ่ายพื้นที่ว่างขนาดใหญ่ ริมถนนลาดพร้าว ที่กำลังปรับพื้นดิน เตรียมสร้าง โครงการคอนโด อาคารสูงขนาดใหญ่ ที่จะเกิดขึ้นเร็วๆนี้ แน่นอน
พื้นที่เตรียมก่อสร้าง โครงการคอนโดอาคารสูง ขนาดใหญ่ ริมถนนลาดพร้าว
ข้อมูลเพิ่มเติม ที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ตามลิงค์ด้านล่างด้วยนะครับ
ถ้าผมเป็น เจ้าของที่ดินด้านใน 3 ไร่ ผมจะรีบหาเงิน 80 ล้านบาท มาซื้อที่ดิน เพื่อขยายเปิดปากทางเข้าออก ที่ดินของตนเอง ด้านหน้าให้กว้างไว้ก่อน ซื้อในราคา 80 ล้านบาท เพื่อให้เป็นพื้นที่ขนาด 3 ไร่กว่า ที่มีทางเข้าออกกว้างขึ้น ถ้าไม่ซื้อไว้ก่อน ที่ดินด้านในลาดพร้าว 59 ก็จะขายไม่ได้ราคาสูง และ ขายไม่ได้แน่นอน เพราะทางออกแคบเกินไป ดูไม่เหมาะสมกับ โครงการขนาดใหญ่
ทุกคนคงเคยได้ยิน โครงการ แอสตัน อโศก คอนโดสูง ที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว ทางเข้าออกแคบนิดเดียว และ พอมีปัญหาเรื่องนี้ เจ้าของตึก ที่จะขายเปิดทางเข้าออก ก็จะขายราคาเต็มที่เลย เพราะไม่ได้เดือดร้อนเรื่องเงิน และถ้าจะซื้อเปิดทางออกได้กว้างขึ้น ก็ต้องซื้อตึกแถวให้ได้ครบหมดทุกห้อง ถ้าตึกแถวห้องไหนไม่ขายก็จบเลย
เจ้าของ โครงการสร้างอาคารที่พักอาศัย ขนาดใหญ่ มูลค่ามากกว่า 2,000 ล้านบาท คงต้องมองจุดเล็กๆน้อยๆเหล่านี้ ถ้าที่ดินไม่เรียบร้อยพร้อม และ เรียบร้อย ทั้งหมด เขาก็คงไม่กล้าลงทุน ทำโครงการขนาดใหญ่แน่ ที่ดิน 3 ไร่กว่า ในซอยลาดพร้าว 59 ก็คงต้องลงทุนก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย ขนาดเล็กขายเอง ซึ่งต้องลงทุนมาก มีความเสี่ยงสูง และ ขายไม่ได้ราคาแน่นอนครับ
ถ้าลงทุนซื้อที่ดิน 80 ล้านบาท เพื่อให้มีหน้ากว้างริมถนนไว้ก่อน และ ขายพร้อมกับที่ดิน 3 ไร่ กว่าด้านใน ก็จะสร้างความน่าสนใจ ทำให้ที่ดินใน ซอยลาดพร้าว 59 มีมูลค่า และ ขายได้ราคามากขึ้น หากที่ดินในซอยเคยอยากจะขาย ตรว.ละ 3 แสนบาท ถ้าเปิดพื้นที่หน้าซอยให้กว้างขึ้นได้ จะเสนอราคา ขายที่ดินต่อตรว. เพิ่มขึ้นได้เป็น ตรว.ละ 4-5 แสนบาท ก็ยังทำได้
ถ้าลองคำนวนดูว่า ลงทุน 80 ล้านบาทแล้ว ที่ด้านใน ก็จะขายราคาได้เพิ่มขึ้นกว่าราคาเก่าได้เท่ากับ 180 ล้านบาท ยังงัยการลงทุน 80 ล้านบาท ก็ได้กำไรเท่าตัว และ ทำให้ที่ดิน ด้านใน ซอยลาดพร้าว 59 ขายได้ง่ายขึ้น เป็นใคร ก็เอาแบบนี้ทั้งนั้น ไม่ทำแบบนี้ ที่ดินด้านในก็ขายไม่ได้ราคาแน่นอนครับ และ จะขายไม่ออกด้วย เพราะพื้นที่ด้านหน้าซอย จะสร้างความน่าสนใจ ให้เกิดขึ้นกับโครงการนี้อย่างมากครับ
บริษัท ที่เขาลงทุนซื้อที่ดินไปทำโครงการใหญ่ระดับ 2,000 ล้านบาท เขาไม่กล้าซื้อที่ดินด้านใน 3 ไร่กว่า ก่อนแน่นอน ถ้ายังไม่รู้ว่าซื้อไปแล้ว เขาจะซื้อที่ดิน เปิดทางออกเข้าออกได้มั้ย เกิดที่ด้านในขายไปแล้ว คนขายที่เปิดทางออกเข้าออกด้านนอก จะเปลี่ยนใจไม่ขาย หรือ ต้องการจะขายราคาสูงกว่านี้ บริษัทที่ซื้อที่ด้านใน จะเสียหายแน่นอนครับ
สนใจ ซื้อ-ขาย ที่ดิน ติดต่อ ขอรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ คุณ อนิรุทธ โทร. 0927170707, Line ID: blove61 เริ่มติดต่อได้หลัง 11.00 น. ยกเว้น วันอาทิตย์ และ วันจันทร์ นะครับ
โฆษณา