📂 เมื่อขายแล้ว…เงินไม่พอแบ่ง (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1319/2568)
ตอนที่ 3 : การขาย ที่ไม่ใช่การขายตามฝัน ⚖️💸
🏛️ เมื่อ "เจ้าหนี้" ก้าวเข้ามาแทนที่ความตั้งใจของคู่หย่า
หลังการหย่าและการทำข้อตกลงแบ่งสินสมรส ชะตาของบ้านหลังนี้ไม่ได้อยู่ในมือของอดีตสามีภริยาอีกต่อไป เพราะโจทก์ในคดีหลัก ซึ่งเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษา ได้ใช้สิทธิตามกฎหมายขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดียึดที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างออกขายทอดตลาดเพื่อชำระหนี้ การขายครั้งนี้จึงไม่ใช่ผลจากการตัดสินใจของคู่กรณี หากเป็นกระบวนการตามคำสั่งศาลที่กฎหมายกำหนดไว้โดยเคร่งครัด ⚖️
🔨 การขายทอดตลาด ที่ไม่มีใครต่อรองได้
การขายทอดตลาดแตกต่างจากการขายโดยสมัครใจอย่างสิ้นเชิง ราคาไม่ได้เกิดจากการตกลงระหว่างผู้ซื้อกับเจ้าของทรัพย์ แต่เกิดจากการเคาะราคาภายใต้กระบวนการบังคับคดี เมื่อการขายเสร็จสิ้น บ้านพร้อมที่ดินหลังนี้ถูกขายไปในราคา 2,590,000 บาท ตัวเลขที่ต่ำกว่าความคาดหวัง และต่ำกว่าจำนวนเงิน 2,800,000 บาท ที่ถูกเขียนไว้เป็นเส้นแบ่งสิทธิในข้อตกลงหย่า 💸
📉 ตัวเลขที่ทำให้ข้อตกลงเริ่มสั่นคลอน
ทันทีที่ตัวเลข 2,590,000 บาท ปรากฏขึ้น ความเงียบในข้อตกลงก็กลายเป็นปัญหา เพราะเงินที่ได้จากการขาย ไม่ถึงจำนวนที่ต้อง “คืน” ให้จำเลยที่ 1 ตามข้อตกลง หากต้องคืนเงิน 2,800,000 บาท เต็มจำนวน เงินจากการขายก็ไม่เพียงพอ และยิ่งไม่มี “ส่วนที่เหลือ” ให้จำเลยที่ 2 ได้รับตามที่ตกลงไว้เลย ตัวเลขนี้จึงไม่ใช่แค่ผลการขาย แต่เป็นตัวจุดชนวนของข้อพิพาททั้งหมด 📊⚖️
⚠️ เมื่อความคาดหวัง ชนกับข้อเท็จจริง
ในมุมของจำเลยที่ 2 การขายทอดตลาดเช่นนี้ ไม่ใช่การขายที่ตั้งใจไว้ตั้งแต่ต้น เพราะข้อตกลงในวันหย่าอาจถูกเข้าใจว่าเป็นการขายโดยทั้ง 2 ฝ่ายร่วมกันหาผู้ซื้อเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสม แต่ในมุมของกฎหมาย ข้อตกลงไม่ได้เขียนเช่นนั้น และไม่ได้กันความเสี่ยงกรณีที่การขายจะเกิดขึ้นจากการบังคับคดี ความต่างระหว่าง “ความคาดหวัง” กับ “ถ้อยคำในสัญญา” จึงเริ่มแยกออกจากกันอย่างชัดเจน ⚖️🧠
🧾 เงินจากการขาย ใครควรได้ถือไว้
เมื่อเงินจากการขายถูกนำมาวางต่อหน้าศาล คำถามไม่ได้อยู่ที่ว่า ใครรู้สึกเสียเปรียบมากกว่า แต่อยู่ที่ว่า ใครมีสิทธิตามกฎหมายและสัญญาที่ผูกพันกันไว้ การขายทอดตลาดได้เงินต่ำกว่าที่กำหนดไว้ในข้อตกลง ทำให้โครงสร้างการแบ่งทรัพย์ตามข้อตกลงเริ่มไม่สมดุล และศาลต้องเป็นผู้ชี้ว่า สิทธิในเงินจำนวนนี้ควรถูกจัดสรรอย่างไรภายใต้กรอบกฎหมาย ⚖️
🧠 จุดที่คดีเปลี่ยนจาก “แบ่งทรัพย์” เป็น “ตีความสัญญา”
ตั้งแต่วินาทีที่ทรัพย์ถูกขายในราคาที่ต่ำกว่าที่ตกลงกันไว้ คดีนี้จึงไม่ใช่เพียงเรื่องการแบ่งสินสมรสอีกต่อไป หากกลายเป็นคดีที่ศาลต้องตีความสัญญาแบ่งทรัพย์อย่างละเอียด ว่าข้อตกลงท้ายทะเบียนการหย่ามีผลผูกพันเพียงใด และผูกพันต่อสถานการณ์ที่ไม่ได้ถูกเขียนไว้หรือไม่ 🏛️📘
🔚 บทสรุปตอนที่ 3 เมื่อการขาย เปิดประตูสู่ข้อพิพาทใหม่
ตอนนี้ทำให้เห็นว่า การขายทอดตลาดไม่เพียงเปลี่ยนทรัพย์ให้เป็นเงิน แต่เปลี่ยนความเข้าใจของคู่กรณีให้กลายเป็นข้อพิพาททางกฎหมาย เมื่อเงินที่ได้ไม่ถึงเส้นแบ่งที่เคยตกลงกันไว้ คำถามต่อไปจึงไม่ใช่ว่าใครเคยเป็นเจ้าของบ้าน แต่คือ ใครมีสิทธิในเงินก้อนนี้ภายใต้ข้อตกลงที่มีอยู่ 📂⚖️
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2025 Blockdit
