"5 จุดที่ห้ามพลาด ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน"
เชื่อไหมครับว่าความตื่นเต้นของคนซื้อบ้านใหม่มักจะค่อยๆ จางหายไปตามกาลเวลา หลังจากเราย้ายเข้าอยู่ จัดสวน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ และเริ่มใช้ชีวิตในบ้านในฝันจนเกือบครบปี หลายคนอาจเริ่มชินกับรอยร้าวเล็กๆ บนผนัง หรืออาการประตูปิดยากนิดหน่อย โดยคิดว่าเป็นเรื่องปกติ แต่ในฐานะผู้เชี่ยวชาญที่คลุกคลีอยู่กับการตรวจรับบ้านมามากกว่า 6,000 ยูนิต ผมขอบอกเลยว่านี่คือสัญญาณอันตรายที่คุณไม่ควรปล่อยผ่าน โดยเฉพาะเมื่อถึงเวลาที่ต้องตรวจบ้านก่อนหมดประกัน
การ ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน 1 ปี ไม่ใช่เพียงแค่การเดินดูความเรียบร้อยรอบๆ บ้าน แต่มันคือโอกาสสุดท้ายที่คุณจะรักษาสิทธิ์ตามสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อให้โครงการเข้ามาแก้ไขความบกพร่องที่เกิดขึ้นจากการก่อสร้างโดยที่คุณไม่ต้องควักกระเป๋าจ่ายเองแม้แต่บาทเดียว
การรับประกันบ้าน 1 ปี
การรับประกันบ้านไม่ใช่เรื่องที่เจ้าของโครงการใจดีให้ประกันฟรีๆ แต่เป็นเพราะว่ามีข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และ พรบ.การจัดสรรที่ดิน โดยการรับประกัน 1 ปีนี้จะเริ่มนับตั้งแต่ “วันที่โอนกรรมสิทธิ์” ไม่ใช่ “วันที่เข้าอยู่อาศัย” ดังนั้นหากคุณโอนกรรมสิทธิ์ไว้แล้ว แต่ยังไม่เข้าอยู่ ผ่านไป 6 เดือน เท่ากับเหลือระยะเวลารับประกันเพียง 6 เดือนเท่านั้น
🎤 Contact S Inspector: m.me/sinspectorFanpage
ทำไมต้อง "ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน" ในเดือนที่ 11?
หลายคนมักมีคำถามว่าตอนโอนบ้านก็ตรวจไปแล้วรอบหนึ่งทำไมยังต้องมา ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน อีก?” คำตอบนั้นง่ายมากครับ เพราะบ้านคือสิ่งก่อสร้างที่เคลื่อนไหวได้
.
การเซ็ตตัวของบ้าน (Settlement) : บ้านใหม่ทุกหลังมีการทรุดตัวตามธรรมชาติ โดยเฉพาะในพื้นที่ดินอ่อนอย่างกรุงเทพฯ และปริมณฑล หลังจากบ้านรับน้ำหนักเฟอร์นิเจอร์และคนอยู่อาศัยมาครบปี โครงสร้างจะเริ่มอยู่ตัว รอยร้าวที่แท้จริงจะเริ่มปรากฏให้เห็นในช่วงนี้
ผ่านมาแล้ว 4 ฤดู : บ้านที่คุณรับโอนในช่วงหน้าร้อน อาจจะไม่เคยเจอบททดสอบเรื่อง “น้ำรั่ว” จนกว่าจะผ่านฤดูฝน การ ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน หลังจากผ่านสภาพอากาศครบทุกรูปแบบจะช่วยเผยจุดบกพร่องที่ซ่อนอยู่ได้ชัดเจนที่สุด
ประหยัดค่าใช้จ่าย : ค่าซ่อมแซมรอยร้าว งานระบบน้ำ หรือสีทาภายนอก หากต้องจ้างช่างเองหลังจากหมดประกันไปแล้ว อาจมีมูลค่าตั้งแต่หลักหมื่นไปจนถึงหลักแสนบาท การตัดสินใจ ตรวจบ้านก่อนหมดประกัน จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุด
เจาะลึก 5 จุดที่ควรตรวจบ้านก่อนหมดประกัน
เพื่อให้การ ตรวจบ้านก่อนหมดประกันได้ผลสูงสุด ขอแบ่งหมวดหมู่ที่ต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษดังนี้ครับ...
ดูเพิ่มเติมในซีรีส์
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
