Blockdit Logo (Mobile)
เล่มโปรด mon livre
•
15 มี.ค. เวลา 12:30 • อสังหาริมทรัพย์

[mon livre: จัดการทรัพย์สินก่อนจะเป็นมรดก] บทที่ 3 | แบ่งแยกแล้วจัดการ จากของง่ายสู่ของยาก 🏠📜

จากโจทย์เลขติดลบที่เราคาดไม่ถึงในวันนั้น สู่บทบาท "ผู้ดูแลจัดการบ้านและที่ดิน" ของพ่อแม่ในวันนี้... เพราะเรารู้ว่า ทรัพย์สินยิ่งเปลี่ยนเป็นสภาพคล่องได้เร็วเท่าไหร่ ยิ่งเป็นประโยชน์ต่อการวางแผนเกษียณของพ่อแม่มากเท่านั้น เอาหล่ะ เรามาเริ่มกันค่ะ!
หลังจากพูดคุย โน้มน้าว และ "ฟาดฟัน" (ตามสไตล์บ้านเราที่มีปากเสียงกันเป็นสีสัน ^^) เมื่อกางโฉนดเช็กเอกสารเรียบร้อย เราก็แบ่งบ้านและที่ดินออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ:
  • 1.
    ประเภทปลอดภาระ: ผ่อนหมดแล้ว พร้อมขายหรือปล่อยเช่า
  • 2.
    ประเภทมีภาระติดพัน: (ซึ่งจะเล่าในตอนหน้า)
ในบทนี้ เราจะโฟกัสที่กลุ่ม "ปลอดภาระ" กันก่อนค่ะ
เกณฑ์การเลือก "แปลงไหนควรไปก่อน?" เราใช้ 3 ไม้บรรทัดในการวัดค่ะ
  • ●
    สิ่งปลูกสร้าง: เราเริ่มบอกขาย "ที่ดินเปล่า" ก่อนค่ะ เพราะภาษีที่ดินเปล่าค่อนข้างแรง (ถ้าไม่ได้ทำเกษตรหรือเป็นที่อยู่อาศัย) แถมดูแลยากกว่า ส่วนที่ดินที่มีบ้านเก็บไว้ทีหลัง
  • ●
    คุณภาพทำเล: เลือกแปลงใกล้กรุงเทพฯ หรือแหล่งเจริญก่อน เพราะซื้อง่ายขายคล่องกว่า จะได้เป็น "กำลังใจ" ให้เรามีแรงทำต่อ
  • ●
    ความหวงของพ่อแม่ (อันนี้สำคัญสุด!): ต่อให้ทำเลทองแค่ไหน ถ้าพ่อแม่บอก "ยังไม่ขาย" ก็คือจบค่ะ! เราต้องเลือกแปลงที่ท่าน "ทำใจปล่อยได้ง่ายที่สุด" ขึ้นมาดำเนินการก่อน
ทางเลือก "นายหน้า": แบบเปิด VS แบบปิด (Exclusive)
เราทำงานประจำอยู่กรุงเทพฯ จะให้วิ่งไปเปิดบ้านเองคงไม่ไหว "นายหน้า" คือคำตอบค่ะ ซึ่งเราลองมาทั้งสองแบบ:
  • ●
    นายหน้าแบบเปิด (Open): โพสต์ลงกลุ่มเฟซบุ๊ก ใครสนใจก็ทักมาขอข้อมูล ไม่มีสัญญาผูกพัน ขายได้ค่อยจ่ายค่าคอมฯ
  • ●
    นายหน้าแบบเซ็นสัญญา (Exclusive): มอบหมายให้เจ้าเดียวดูแล มีกำหนดเวลาชัดเจน (เช่น 6-9 เดือน)
ทำไมเราถึงเลือก "แบบเซ็นสัญญา"? เพราะเราต้องการ "มืออาชีพ" ค่ะ นายหน้าแบบนี้จะมีแผนการตลาดชัดเจน ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ มีการรีพอร์ตความคืบหน้า และช่วยแนะนำการตั้งราคาที่เหมาะสมกับตลาดจริง ซึ่งนายหน้าแบบเปิดมักจะให้สิ่งนี้เราไม่ได้
เมื่อ "ทนายเก่า" ปะทะ "ทนายเก๋า" ⚖️ ขั้นตอนที่ดูเหมือนจะง่าย แต่กลายเป็น "เจ้าปัญหา" ที่สุด คือการ เซ็นสัญญาตั้งนายหน้า ค่ะ
เนื่องจากโฉนดเป็นชื่อพ่อแม่ และท่านไม่อยากวุ่นวายรับสายคนแปลกหน้า (กลัวมิจฉาชีพ) หน้าที่ติดต่อและเซ็นสัญญาจึงตกเป็นของเรา แต่ก่อนจะทำแทนได้ เราต้องมี "หนังสือมอบอำนาจ" ค่ะ
ในฐานะที่เราเป็น "ทนายเก่า" (แม้จะลาออกมานานแล้ว) เราก็ยกร่างหนังสือมอบอำนาจแบบจัดเต็ม รัดกุม ครอบคลุมทุกสิทธิ์... แต่เรื่องมันไม่ง่าย เพราะ "พ่อเราก็เป็นทนายเก่าเหมือนกัน!" แถมเป็นรุ่นเก๋าด้วย
ศึกระหว่าง "ทนายรุ่นลูก VS ทนายรุ่นพ่อ" จึงอุบัติขึ้น!
  • ●
    กว่าจะยอมเซ็นได้ คุยกันยาวนานมาก
  • ●
    เอกสารประกอบต้อง "ขีดคร่อม" ยาวไปครึ่งหน้า
  • ●
    เขียนกำกับป้องกันความเสี่ยงชนิดที่นายหน้าแทบจะกระดิกตัวไปไหนไม่ได้
กว่าจะเจรจาให้อธิบายให้คุณพ่อสบายใจ จนยอมลดการขีดคร่อมลงมาบ้าง เล่นเอาเราหมดแรงและกระดาษหมดไปเป็นรีมเลยค่ะ!
สถานะปัจจุบัน: ในที่สุดก็ได้เอกสารมาครบ และเซ็นสัญญากับนายหน้าเรียบร้อยแล้วค่ะ ตอนนี้อยู่ในช่วงรอนายหน้าทำงานหาเนื้อคู่ให้ที่ดินของเรา
คืบหน้ายังไง จะมาเล่าให้ฟังต่อในตอนหน้า... ที่บอกเลยว่า "เข้มข้น" กว่าเดิมแน่นอน เพราะเรากำลังจะไปแตะเรื่อง...
"บ้านที่มีผู้อยู่อาศัยช่วยดูแลบ้านให้!"
เอ๊ะ... ฟังดูแปลกๆ มั้ยคะ?
เรื่องราวมันเป็นมาอย่างไร? และทำไมถึงกลายเป็นเรื่องยาก?
อย่าลืมกดติดตามไว้ แล้วมาหาคำตอบในตอนหน้ากันค่ะ วันนี้แค่เขียนเล่ายังเหนื่อย... ขอตัวไปพักก่อน พบกันตอนหน้าค่ะ!

ดูเพิ่มเติมในซีรีส์

โฆษณา