เมื่อเมืองเต็มไปด้วย "ตึกร้าง" เรากำลังขาดอาคาร...หรือกำลังขาดอนาคต?
เช้าวันหนึ่ง...
ผมขับรถผ่านถนนสายเดิมในกรุงเทพฯ
สองข้างทางมีอาคารพาณิชย์หลายหลังปิดประตูเหล็กสนิท บางหลังมีป้าย "ให้เช่า" ที่ซีดจาง บางหลังมีต้นไม้ขึ้นบนระเบียงชั้นสอง
ผมอดคิดไม่ได้ว่า...
"เมืองที่ค่าที่ดินแพงที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ ทำไมถึงมีตึกว่างมากขนาดนี้?"
คำตอบอาจน่าตกใจกว่าที่คิด
จากข้อมูลของ AREA ระบุว่า ตลอดช่วงปี 2537–2569 กรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีการสร้างอาคารพาณิชย์ประมาณ 130,991 หน่วย
แต่มีการประเมินว่า 40–50% ยังว่างหรือไม่ได้ใช้งาน
นั่นหมายถึง...
มีอาคารพาณิชย์กว่า 52,000 หลัง ที่ไม่ได้สร้างคุณค่าให้เศรษฐกิจ
คิดเป็นมูลค่าทรัพย์สินกว่า
260,000 ล้านบาท
...
ในอีกด้านหนึ่ง
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า กรุงเทพฯ ยังมี
อาคารสร้างค้างและตึกร้าง มากกว่า 205 อาคาร
พื้นที่ก่อสร้างค้างรวมกว่า 1.9 ล้านตารางเมตร
กระจายอยู่ใน 19 เขตของกรุงเทพฯ
ตัวเลขเหล่านี้ไม่ได้เกิดขึ้นเพราะคนไม่อยากสร้าง
แต่มันคือ "บาดแผล" จากวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ที่ครั้งหนึ่งเคยทำให้ประเทศไทยมีอาคารสร้างค้างมากกว่า 500 อาคาร
แม้เวลาจะผ่านมากว่า 25 ปี
แต่หลายแห่งก็ยังไม่กลับมามีชีวิต
...
อย่างไรก็ตาม...
ปัญหาไม่ได้อยู่แค่วิกฤตต้มยำกุ้ง
เพราะโลกเปลี่ยนเร็วกว่าตึก
เมื่อก่อน...
"ทำเลติดถนน" คือสินทรัพย์ล้ำค่า
วันนี้...
ลูกค้าซื้อของผ่านมือถือ
ร้านค้าอยู่บนแพลตฟอร์มออนไลน์
คนทำงานแบบ Hybrid
ศูนย์การค้าและ Community Mall มีที่จอดรถสะดวกกว่า
รูปแบบธุรกิจเปลี่ยน
แต่ตึกยังอยู่ที่เดิม
...
นักเศรษฐศาสตร์เรียกสิ่งนี้ว่า
Dead Capital
ทรัพย์สินที่มีมูลค่า
แต่ไม่สามารถสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจได้
...
แต่ในมุมของสังคม
ตึกร้างไม่ได้เป็นเพียงทรัพย์สินที่ถูกลืม
หลายแห่งกลายเป็นพื้นที่เสี่ยง
แหล่งมั่วสุม
การเสพยาเสพติด
อาชญากรรม
การล่วงละเมิดทางเพศ
และอุบัติเหตุจากโครงสร้างที่เสื่อมโทรม
มันจึงเป็นทั้ง "ต้นทุนเศรษฐกิจ" และ "ต้นทุนทางสังคม"
...
ในทางพุทธ
ทุกสิ่งล้วนไม่เที่ยง
ในทางเศรษฐศาสตร์
สินทรัพย์ที่ไม่ปรับตัว ก็เสื่อมมูลค่า
และในทางธุรกิจ
ความสำเร็จเมื่อวาน
ไม่ได้รับประกันความอยู่รอดในวันพรุ่งนี้
...
บางที...
โจทย์ของกรุงเทพฯ อาจไม่ใช่
"เราจะสร้างอาคารใหม่อีกกี่หลัง"
แต่คือ
"เราจะคืนชีวิตให้กับอาคารกว่า 52,000 หลังที่กำลังหลับใหลได้อย่างไร"
เพราะเมืองที่ยั่งยืน
ไม่ใช่เมืองที่สร้างมากที่สุด
แต่คือเมืองที่ใช้ทรัพยากรที่มีอยู่ให้เกิดคุณค่าสูงสุด
และบางครั้ง...
ตึกร้าง
อาจไม่ได้สะท้อนความล้มเหลวของเจ้าของ
แต่อาจสะท้อนว่า
โลกเปลี่ยน...เร็วกว่าที่มนุษย์จะคาดคิด
#สังคม #เศรษฐกิจ #อสังหาริมทรัพย์ #กรุงเทพมหานคร #StorytellingInsight
PS. คุณคิดว่าอาคารพาณิชย์ร้างควรได้รับการ "รีโนเวตเพื่อสร้างคุณค่าใหม่" หรือควรปล่อยให้กลไกตลาดเป็นผู้ตัดสิน? เพราะอะไร?
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2026 Blockdit
