สิ่งที่ควรรู้ก่อนลงทุน NPA

ทำไมการลงทุน NPA ถึงน่าสนใจในช่วงนี้ [2:20 min] ก่อนที่จะไปหาคำตอบว่าทำไมการลงทุน NPA ถึงน่าสนใจ มีใครเคยรู้จักคำว่า ซื้อบ้านปรับปรุงขาย กันบ้างไหมคะ หรือ ซื้อทรัพย์ประมูล เคยได้ยินมาบ้างไหม ถ้าเคย กด 8 ในห้อง chat หน่อยได้ไหมคะ 8 แปลว่า เสียงปรบมือในระบบ zoom ค่ะ แปดๆๆๆ สำหรับท่านที่ไม่เคยลงทุน NPA มาก่อน ขอบอกว่า NPA เป็นโอกาสทองในยุคนี้เลยค่ะ เหมาะสำหรับนายหน้าอสังหาฯที่เพิ่งเริ่มเข้าสู่วงการ หรืออยู่วงการนี้มานานแล้ว ต้องการหาทรัพย์มานำเสนอขายต่อ เพราะมีนักลงทุนที่พร้อมซื้อ สวนกระแสวิกฤติเศรษฐกิจในช่วงนี้ สังเกตได้จาก หากคุณไปกรมที่ดิน จะเห็นว่าเกือบทุกสาขา จะมีการทำธุรกรรมแต่ละวันเยอะมาก แม้กระทั่งในช่วงที่มีการ lockdown ก็ตาม เยอะถึงขั้นต้องมีระบบจองคิวล่วงหน้าในช่วงแรกเลยทีเดียว ถ้ามองย้อนกลับไปในอดีตที่เกิดวิกฤติเศรษฐกิจเช่นกัน อย่างในปี 2540 ช่วงวิกฤติเศรษฐกิจต้มยำกุ้ง หรือ Asian Financial Crisis หนึ่งในสาเหตุที่นักวิชาการสรุปออกมา คือ การลงทุนเกินตัวจนเกิดภาวะฟองสบู่ในกลุ่มอสังหาฯ เกิดจากการอนุญาตให้ธนาคารพาณิชย์ กู้เงินจากต่างประเทศมาปล่อยกู้ต่อในประเทศได้ อัตราดอกเบี้ยในประเทศสูงถึง 14-17% ขณะที่ดอกเบี้ยกู้ต่างประเทศอยู่ที่ 5% ต่อปี มีส่วนต่างถึง 10% ทำให้อยากกู้เพิ่มมาปล่อยกู้ต่อในไทย มาตรฐานการปล่อยกู้ก็ไม่พิจารณามาก เป็นยุคที่กู้ง่ายและได้เยอะ เมื่อกู้ง่าย จนลืมเรื่องความสามารถในการใช้หนี้ จึงเกิดภาวะ ฟองสบู่แตก โดยเฉพาะในภาคอสังหาฯ และผลกระทบจากสภาวะฟองสบู่นี้ ทำให้อัตราแลกเปลี่ยนจากเดิมอยู่ที่ 25 บาทต่อ 1 ดอลลาร์สหรัฐ ขึ้นสูงที่ 50 บาทต่อ 1 ดอลลาร์สหรัฐ ทำให้หนี้เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า และคนเริ่มรู้จักคำว่า NPL หรือ หนี้ด้อยคุณภาพในช่วงนี้เอง เมื่อเทียบกับช่วงโรคระบาดโควิด 19 นี้ เกิด COVID-19 crisis ที่สร้างผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั่วโลกให้หยุดชะงักไปกว่า 1 ไตรมาส ในบางประเทศฟื้นตัวช้าทำให้เกิดภาวะขาดสภาพคล่อง ทรัพย์สินที่นำมาค้ำเพื่อขอสินเชื่อก็จะถูกยึดมาใช้หนี้ ทรัพย์เหล่านี้ คือ ทรัพย์ NPA นั่นเอง สถาบันการเงินก็ต้องระบายทรัพย์ NPA ออกเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ และนั่นเป็นการเพิ่มโอกาสขายให้กับนายหน้าอสังหาฯแนว NPA หรือนายหน้าค้าทรัพย์แบงค์อย่างเราได้มีทรัพย์พร้อมขายมากขึ้น เพื่อนำเสนอกลุ่มนักลงทุนที่มีกำลังพร้อมซื้อในสภาวะวิกฤติเช่นนี้ ที่ทรัพย์สินรอการขายหรือ NPA ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก เพราะถึงแม้ว่าในสภาวะที่มีวิกฤติเศรษฐกิจ ก็ยังคงมีนักลงทุนหลายรายที่มีกำลังซื้อ แล้วในช่วงสภาวะวิกฤติเช่นนี้ การลงทุนซื้ออสังหาฯแนว NPA เพื่อปรับปรุงแล้วขายต่อหรือปล่อยเช่าในอนาคตที่วิกฤติดีขึ้นแล้ว ทำให้แนวโน้มทรัพย์สินรอการขายหรือ NPA อาจปรับตัวสูงขึ้นตาม หากสนใจในธุรกิจทรัพย์สถาบันการเงิน หรือทรัพย์ NPA ได้รวบรวมวิธีการนำเสนอลูกค้า แนวทางแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้า วิธีการประสานงานกับสถาบันการเงินทุกขั้นตอน รวมถึงกรณีศึกษาที่ปิดการขายได้จริง ทั้งในสภาวะปกติ และในช่วง lockdown จากวิกฤติ COVID-19 โดยได้รวบรวมมาจากประสบการณ์จริงของทีมงาน ดาร์วิด กว่า 20 ปี ภายใต้การบริหารงานของ คุณ ดรุณี รุ่งเรืองผล เพื่อช่วยให้คุณมั่นใจว่าจะสร้างรายได้จากการขายทรัพย์แบงค์ ไม่ว่าคุณจะเป็นนักลงทุนหน้าใหม่หรือนายหน้าอสังหาฯรายย่อย ที่ต้องการผันตัวมาทำธุรกิจนี้