สรุปหลักการลงทุนอสังหาฯ จากหนังสือเกมเศรษฐี
หนังสือเกมเศรษฐี ลงทุนให้รวย ด้วยอสังหาริมทรัพย์ โดยโค้ชหนุ่ม จักรพงษ์ เมฆพันธ์ และทีมงาน สำนักพิมพ์ซีเอ็ด
หนังสือเกมเศรษฐี ลงทุนให้รวย ด้วยอสังหาริมทรัพย์
เรียนรู้หลักคิดและวิธีการสร้างพอร์ตการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ซึ่งมีข้อดีอยู่ที่สามารถกระแสเงินสดให้กับเราได้ทุกเดือน ในลักษณะที่เป็น passive income โดยเริ่มต้นจากการใช้เงินคนอื่น (กู้มาลงทุนได้)
ก่อนที่จะเริ่มลงทุน ก่อนที่จะประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ เรามาพิจารณาหลักคิดและการวางแผนเตรียมตัวในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสรุปออกมาได้ดังนี้
• การตั้ง Goal ทางการเงินส่วนบุคคล ก่อนที่จะลงทุน เราต้องมีเป้าหมายให้ชัดเจนก่อน อย่างเช่น
1. ต้องการมีรายได้จากทรัพย์สินกี่บาท/เดือน
2.จะลงทันอสังหาฯ ประเภทไหน, รายได้แต่ละแห่งได้เท่าไหร่ และจะมีทั้งหมดกี่หลัง
3.ขายทำกำไร เมื่อมีส่วนต่างกี่เปอร์เซ็นต์ขึ้นไป
• การพิจารณา"ทำเล"
ให้พิจารณาจากแหล่งงาน โดยหาในรัศมี 2-3 กม. หรือในต่างจังหวัดอาจเป็นรัศมี 10 กม. ยิ่งทำเลที่มีห้องเช่าน้อย สร้างเพิ่มได้ยากยิ่งดี โดยเริ่มต้นค้นจากในเว็บไซต์ อันไหนน่าสนใจจึงค่อยลงพื้นที่จริง
โดยตอบคำถามกับตัเองให้ได้ 5 ข้อนี้
1.จะลงทุนในพื้นที่ใด จังหวัดใด
2.กลุ่มลูกค้าเป็นอย่างไร (ตามอาชีพ ระดับรายได้ รูปแบบการใช้ชีวิต)
3.กลุ่มลูกค้าต้องการแบบไหน (บ้านเช่า ห้องเช่า)
4.ดูคู่แข่ง (เทียบราคา ทำเล ความสวยงาม)
5.พื้นที่นั้นเหมาะสำหรับตลาดเช่าจริงหรือไม่ ห้องว่างในพื้นที่เป็นอย่างไร
• การตรวจสภาพบ้าน คอนโด
พิจารณา 3 ส่วนคือ
1.โครงสร้างหลัก (Main structure)
- พื้นไม่ทรุด กระเบื้องไม่แตก ลามิเนตไม่บวม
- เสา คานไม่มีรอยแตก
- หลังคา ฝ้าไม่มีรอยน้ำซึม
2.ระบบ M&E (mechanical and electrical engineering)
เช็คระบบประปา ไฟฟ้า ไฟฟ้าสื่อสาร ระบบดับเพลิง ระบบปรับอากาศ
3.ความสวยงาม
ถ้าแค่มีหญ้ารก หรือมีคราบเชื้อรา ไม่มีปัญหา สามารถทำความสะอาดได้
ส่วนใดที่ต้องปรับปรุง ก็ลองให้ผู้รับเหมาพิจารณา และประเมินราคาดูครับ
สุดท้าย เรื่องสำคัญที่โค้ชหนุ่มเตือนไว้คือ
"ดูบ้านอย่าใช้ความรู้สึกตัดสินใจ ให้ใช้ตัวเลข"
(ภาพปกโดย Dimitris Vetsikas จาก Pixabay)
โฆษณา
- ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน
- © 2024 Blockdit
